ליקויי בניה, כל מה שחשוב לדעת

קיימים סוגים שונים של ליקויי בניה הנגרמים מסיבות שונות. את ליקויי הבניה ניתן לסווג לכמה סוגים: ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה בעלי משמעות בינונית וליקויי בניה בעלי משמעות גבוהה.
מטרת עמוד זה היא לייצר מאגר ליקויי בניה הכולל הסבר, תמונות להמחשה, רמת סיכון, אופן טיפול ועלות תיקון. כאשר תרצו לאתר ליקויי בניה בביתכם, תוכלו להיעזר בדף זה על מנת לקבל יותר מידע כיצד לפעול.
למען הסר הספק, המידע המוצג בדף זה אינו תחליף לחוות דעת מקצועית הנעשית ע”י אנשי מקצוע ע”י “בדק בית”, אלא מתן אינדיקציה ראשונית לגבי ליקויים בביתכם.
ליקויי בניה קוסמטיים הם קלים לזיהוי היות והם מופיעים על פני השטח. כלומר, על החלקים הנראים לעין. חשוב לדעת שלעיתים ליקויים אלה יכולים להיות גם מסוכנים היות והם רק החלק הנראה של בעיה חמורה יותר.

באופן כללי, ליקויים אלה פוגעים בעיקר במראה ובעיצוב הבית. הסיבות להופעת ליקויים אלה הן בעיקר שימוש בחומרים פגומים או לא מתאימים, ביצוע רשלני או סדר פעולות לא נכון. תיקון פני השטח של ליקויים אלה לא תמיד יועיל היות והם עלולים להופיע מחדש לאחר זמן קצר ולכן דורשים טיפול מקיף יותר. בנוסף, בבואנו לערוך בדק בית לא נשכח כי אין סיבה שיהיו ליקויים אסתטיים בדירה ששילמנו עליה במיטב כספנו.

פגם בפרופיל

ליקויים בחלונות – חלונות הם פתחים. תוך כדי עבודות באתר הבניה, ציוד עלול להיפגע ולהינזק. במקרה זה, ניתן לראות כיצד פרופיל החלון נפגע והתעקם. על הקבלן קיימת החובה לתקן את הפרופיל הפגום.

אבן קופינג שבורה

אדנים שבורים – כאמור, במהלך הבניה חלק ממרכיבי המבנה נפגעים ומוטלת על הקבלן החובה לפרקם ולהחליפם.

ברז מים חלוד

ברז לקוי – כאשר מאבזרים מרפסת שמש חשוב לבחור אביזרים המיועדים לתנאי חוץ. כפי שניתן לראות בתמונה, ידית הברז שהותקנה במרפסת השמש לא מתאימה לתנאי חוץ ולכן צוברת חלודה והיא תתפורר בשלב מסוים. מה גם שאין סיבה שנראה בביתנו אביזרים חלודים.

עיגון לקוי

חבל כביסה לא מעוגן כראוי – מעבר לליקוי האסתטי מדובר גם בליקוי פרקטי. נמצא שחבל הכביסה חובר בבורג אחד בלבד. חבלי הכביסה הם מסוג הדברים שהקבלן אמור לדאוג להם ולא הדייר ששילם מאות אלפי שקלים ויותר בתמורה לדירתו.

חברת בדק בית איכותית תשים לב גם לפרטים הקטנים שחשובים לדייר ביום יום ותדרוש מהקבלן לתקן ליקויים מכל סוג, קטנים ככל שיהיו.

כנפי תריסים פגומות

תריסים – מטרת התריסים הינה למנוע מעבר של אור, רוח וקול ולכן סגירתם חשובה. כאשר תריסים אינם נסגרים כראוי יחשב הדבר כליקוי בניה. כפי שניתן לראות, תריסים לא הותקנו כראוי או נפגעו במהלך עבודות הבניה. תריסים אלה יש להחליף.

טיח לקוי ללא אף מים

קורה חיצונית אטומה באופן לקוי – קורות חיצוניות שכאלה נבנות בדר”כ במרפסות שמש על מנת שיספקו הצללה. הקורות עשויות בטון ועל מנת לתת להם מראה אסתטי מטייחים אותן בטיח אטום. כאשר הטיח האטום לא בוצע כראוי יחדרו תחתיו מים הגורמים לו לקרעים כפי שניתן לראות בתמונה.

ליקויי בניה בעלי משמעות בינונית מופיעים בעיקר על פני השטח. לליקויים אלה השפעה ברמה הפרקטית ולעיתים גם הבריאותית. כמו הליקויים האסתטיים, חשוב לדעת שליקויים אלה עלולים להוות סכנה כתלות בסיבת הבעיה.
באופן כללי, ליקויים אלה עלולים להוות סכנה בטיחותית או בריאותית ובנוסף פוגעים במראה ובעיצוב הבית. הסיבות להופעת ליקויים אלה הן בעיקר שימוש בחומרים פגומים או לא מתאימים, חוסר תשומת לב או ביצוע רשלני. בדומה לליקויים האסתטיים, תיקון פני השטח של ליקויים אלה לא תמיד יועיל היות והם עלולים להופיע בשנית לאחר זמן קצר.

סביבת הברז

ברז לקוי – כאמור, למרפסת שמש חשוב לבחור אביזרים המיועדים לתנאי חוץ. מלבד הידית החלודה, הרוזטה בתמונה אינה צבועה כראוי וקיים מרווח בינה לבין הקרמיקה. רווח זה יאפשר חדירת מים אל הקיר ויעלה את רמת הלחות בתוכו. חדירת המים עלול להוביל להיווצרות שלפוחיות בצידו הפנימי של הקיר ולהתפוררות הצבע.

קילופי צבע

שלפוחיות צבע – כפי שתיארנו, לחות ורטיבות בקיר מביאות להיווצרותן של שלפוחיות צבע. על מנת לתקן את המצב, לא מספיק לצבוע מחדש את הקיר היות והצבע יתפורר שוב כעבור זמן קצר. הדרך הנכונה לתיקון הליקוי היא לבדוק את מקור הרטיבות, לבצע איטום כנדרש, להסיר את הצבע והטיח המקולפים וליישמם מחדש.

שקעים לקויים

אביזרי חשמל שלא קובעו לקיר – שקע, או מתג חשמליים שלא הותקנו כראוי מהווה ליקוי בניה אסתטי ובטיחותי. סיבות לליקוי כזה יכולות להיות שהקיר עליו מותקן השקע אינו מפולס או מתפורר, מה שגורם להינתקות השקע מהקיר.

פגמים באריחי קרמיקה

קרמיקה בלתי מפולסת – התקן הישראלי מחייב התקנת קרמיקה באופן מפולס. כאשר קיימות שקיעות או בליטות של קרמיקות יש לפרקן ולהתקינן מחדש באופן מפולס. התקנת קרמיקות לא מפולסת מביאה להצטברות לכלוך, קושי בניקיון או חדירת רטיבות אל פנים הקיר. בנוסף, קרמיקה בולטת מהמישור יכולה להשבר או להסדק ביתר קלות.

ליקויי בניה – אדן חלון לקוי

חלל פתוח בין אדן החלון לקיר – החלל מהווה כשל באיטום הקיר ויביא לחדירת מים אל פנים הקיר בשלב ראשון ולהתקלפות הצבע והטיח בשלב שני. יש לאטום את הפתח או להחליף אדן.

גובה מעקה – התקן מחייב התקנת מעקה לאורך מהלך המדרגות בגובה של 90 ס”מ לפחות. במרפסות יש להתקין מעקה בגובה 110 ס”מ לפחות. ליקוי זה עלול לסכן חיים כתוצאה מנפילה מהמרפסת או כתוצאה ממעידה בעת ירידה/עלייה במדרגות.

סדקים נוהגים למיין לשלושה סוגים עיקריים כאשר כל סוג עלול לגרום לנזק מסוג אחר.

הסוג הראשון הוא ‘סדקים קונסטרוקטיביים’ אשר עלולים לגרום לנזק המסכן את יציבות המבנה.
הסוג השני הוא ‘סדקים לא קונסטרוקטיביים’ אך יפגעו במערכות הבניין כמו מערכת האיטום או הבידוד. במקרים אחרים אף יגרמו לתזוזה של חלונות, דלתות ועוד.
האחרון מבניהם, הסוג השלישי, הוא ‘סדקים אסתטיים’ הפוגעים במראה של הנכס. חשוב לציין כי רב הסדקים שאנו רואים במבנים חדשים בשנים הראשונות הם סדקים מסוג זה והם נובעים לרב “מהתיישבות” הבניין על הקרקע.

ליקויי בניה בעלי משמעות גבוהה הינם ליקויים קונסטרוקטיביים. אלו ליקויים חמורים המסכנים באופן ממשי את יציבות המבנה כולו או חלקו. לא נעמיק בליקויים אלה כי לרב הם יתגלו לפני שהבניין יאוכלס ע"י הגורמים המבצעים בפועל. דוגמאות לליקויים כאלה הם ליקויים שהביאו לאסון וורסאי או לקריסת המרפסת בפרויקט של גינדי בחדרה.

לקבלת הצעת מחיר בקליק לחצו כאן

בדק בית

חברת אינספקט מתמחה מזה שנים באיתור ליקויי בניה ברמה המדויקת ביותר. זאת תוך השלמתו של בדק בית על ידי אנשי המקצוע המיומנים והמומחים בתחומם. כך למעשה חברתנו מגשימה את חזונה ומספקת בעבור כל דורש את שירותי הפיקוח ובדק הבית המתקדמים והיסודיים ביותר. חברתנו תבחן כל פרט ופרט בבית החדש שלכם. זאת על מנת לוודא כי הנכס אכן ראוי למגורים ויאפשר לכם מחייה נוחה למשך שנים. ליקויי בניה אינם גזירת גורל! טפלו בהם עכשיו והבטיחו מגורים נעימים ונינוחים בבית החלומות שלכם.

סוגי ליקויי בניה נפוצים

במהלך בדק, אנו עשויים להיתקל במגוון רחב של בעיות אשר כוללות גם את הנקודות הבאות:

• ליקויים בטיחותיים – ליקויים אלו עלולים לגרום לסכנת חיים ויכללו גורמים כגון מעקה לא תקין למדרגות, סורגים נמוכים מידי במרפסת ואף בניה לא תקינה של הממ"ד.
• ליקויים בחיפוי המבנה ובקירות – ליקויים שלעיתים נובעים מחוסר טיפול ברטיבות טרם השלמת משימת הבנייה. כלומר, הליקויים נוצרים עקב רטיבות או נזילות מים ואלו יגרמו לסדקים בקירות.
• פגיעה באיכות החיים של הדיירים – כלל הפגיעות במערכת המים והאינסטלציה, בעיות של בידוד תרמי ועוד. ליקויים אלו לא מסכני חיים אך פוגעים באיכות החיים של הדיירים ומורידים את ערך הנכס.
• ליקויים אסתטיים – גם ליקויים אלו לא מסכנים חיים, אך הם כן פוגעים בנראות הדירה ובאווירה אשר קיימת בה. לרוב יכללו צביעה לא מקצועית, טיח לא מיושר (גליות), סדקים בקירות, חוסר אחידות בריצוף ועוד…

ביקורת ליקויי בניה – כך זוכים בבית בטוח ונוח

חשוב להבין כי ליקויי הבניה עלולים להתגלות בכל בית. בין אם בדירת יד שניה ובין אם בדירה חדשה מהקבלן. כך או כך, חברת אינספקט תסייע באיתור הכשלים הללו. החברה תכוון אתכם ואת הקבלן לביצוע התיקונים הנדרשים על מנת להפוך את הדירה לבית בטוח ונוח.

בדיקת ליקויי בניה

שירותיה המיומנים של חברת אינספט המקצועית מעניקים לכל אדם את האפשרות לביצוע בדק בית. בדק איכותי יבטיח כי יאותרו ליקויי בניה שונים בכל מקום בו קיימים. לרשותכם עומד צוות מיומן ומקצועי של מומחים מוסמכים ומנוסים. הבדק מתבצע בשיטה ייחודית ואיכותית ובאמצעות הציוד המתקדם ביותר בתחום. נשמח לעמוד לשירותכם בכל ולסייע בביצוע כלל הבדיקות ההנדסיות הנחוצות לכם ברגעים אלו.

דוח ליקויי בניה על ידי המקצוענים

ישנם ליקויים בדירה או בבית החדש שניתן יהיה להבחין בהם באופן מיידי. במקרים אחרים ישנם ליקויים אשר אינם גלויים ודורשים את השימוש במכשור יעודי בכדי לזהותם. חשיבות איתורם של ליקויי בניה הינה רבה מפני שהם עלולים לפגוע משמעותית באיכות החיים. זאת הן מבחינה בטיחותית והן מבחינה אסתטית. בשעה שאתם פונים אל שירותיה של חברה מקצועית אשר מתמחה בביצוע כלל הבדיקות ההנדסיות הנחוצות בכדי להבטיח כי המקום אכן עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
כולנו כבר יודעים כי חשוב לבחור אנשי מקצוע טובים. כאלו אשר מחזיקים בניסיון רב שנים בתחומם ומוסמכים לעבודה אשר עומדת בפניהם כמו גם בהפקת דוחות ליקויים מפורטים ומסודרים. אל תתפשרו על השירות המוביל בתחום! וכך תוכלו להבטיח את השלמת איתור ליקויי בניה במיומנות ובאופן המדויק ביותר.

איתור ליקויי בניה מקצועי עם אינספקט

במידה וגם אתם עומדים בפני כניסה לדירה חדשה, חשוב יהיה לא לתת להתרגשות לשלוט עליכם ולא לוותר על עריכה של ביקורת ליקויי בניה על ידי המקצוענים. הנכם מוזמנים לפנות אל חברת אינספקט המיומנת ולהבטיח את קבלת השירות המוביל בתחום אשר משלים את כלל הבדיקות הנחוצות ומאתר כל ליקויי בניה או אי התאמות. לקבלת מידע נוסף בנושא והצעת מחיר משתלמת במיוחד, השאירו פרטים באתר החברה כבר היום.

לקבלת הצעת מחיר בקליק לחצו כאן

או בטלפון במספר: 055-6657890