שמאות מקרקעין

שמאות היא הערכה כספית של קניין. בבואם של שמאים לקבוע ערך הם לוקחים בחשבון גורמים רבים, בניהם: היצע וביקוש, חתכי מחירים ופרמטרים נוספים בהתאם לתחום. קיימים כמה סוגים של שמאים, בניהם: מקרקעין, רכב, ביטוח וכו'. בהקשר של שמאות מקרקעין, מדובר בהערכת שווי של מקרקעין. בבוא השמאי להעריך נכס הוא לוקח בחשבון פרמטרים כמו: מיקום, גודל (מ"ר), גיל הבניין, כיווני אוויר, קומה, ליקויי בניה, אוכלוסיית הסביבה, עיצוב פנים, אבזור הבניין והדירה, חניה, רישומים וכו'.

שמאי מקרקעין הוא מי שהוסמך לכך ע"י משרד המשפטים. כל שמאי מקרקעין עמד בכל התנאים הנדרשים, בניהם תואר אקדמי אחד לפחות, בחינות, התמחות ועוד. המסלול הארוך בא להבטיח כי השמאים יהיו מומחים בתחומם בהתאם לגודל האחריות הרבה שלהם.

כאמור, שמאי מקרקעין נחוץ כמעט בכל עסקת נדל"ן, בעיקר כשנדרשת בטוחה לגבי מחיר הנכס או כאשר ישנה חוסר הסכמה לגבי גובה פיצוי.

בהקשר של בדיקת ליקויי בניה ובדק בית נזדקק לשמאי מקרקעין כאשר קיים ליקוי שלא ניתן לתיקון בפועל. לדוגמא, מרחב מוגן שנבנה במידות הקטנות ממידות המינימום הקבועות בחוק ותיקון שלו יאלץ הריסה של המבנה כולו. במקרה כזה שמאי מקרקעין יקבע מהי ירידת הערך של הנכס עקב המרחב המוגן הלקוי. את הסכום שיקבע השמאי כירידת ערך ניתן לדרוש מהקבלן. באופן הזה, ידרשו בעלי הדירה החזר, היות והדירה שקיבלו שווה פחות מהסכום ששילמו בעבורה.
כאשר אין הסכמה בין הקבלן לבין הדיירים בנוגע לגובה הפיצוי, יוכל הקבלן להביא שמאי מצידו להערכה נגדית של גובה הנזק \ ירידת הערך. ברב המקרים תיקים אלה יסגרו בהערכה שלישית של שמאי שאותו ממנה בית המשפט על מנת לפסוק את סכום הפיצוי.

יצוין כי השמאים מחויבים לתת הערכה מקצועית ואובייקטיבית וזאת בכפוף לכללי האתיקה המקצועית הקבועים בחוק ובתקנות. זאת בדומה, לעו"ד, רו"ח או כל מקצוע בעל תוקף סטטוטורי אחר.

לקבלת הצעת מחיר בקליק לחצו כאן
או התקשרו: 055-6657890 בשעות הפעילות