בדק בית מקצועי - מעל עשור של ניסיון בבקרת איכות בניה

בדק בית מומלץ בארבעה מצבים עיקריים: לפני קבלת דירה חדשה מקבלן, לפני רכישת נכס יד שניה, כבדיקה לרכוש משותף של בניין, ולפני או אחרי שיפוץ. ככל שהבדיקה מתבצעת מוקדם יותר, כך ניתן למנוע נזקים ולחסוך עלויות.

הבדיקה מקיפה את כל מערכות הנכס: ריצוף וחיפוי, טיח וצבע, חלונות ודלתות, מערכות חשמל ואינסטלציה, איטום ורטיבות, שיפועי ניקוז במקלחונים ובמרפסות, ממ"ד, מעקות ובטיחות. הבדיקה כוללת שימוש במצלמה תרמית וגלאי לחות לאיתור ליקויים סמויים שלא ניתן לראות בעין.

עלות בדק בית נעה בין 900 ל-3,500 ש"ח בהתאם לסוג הנכס וגודלו. המחיר כולל את הביקור בנכס, חוות דעת הנדסית מלאה עם תוקף משפטי ושיחת ייעוץ לאחר הבדיקה. בהשוואה לעלות הנכס עצמו, מדובר בהשקעה קטנה שיכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים.

חוות דעת הנדסית מפורטת הכוללת תצהיר ותוקף משפטי מלא. חוות הדעת מפרטת את כל הליקויים שאותרו עם צילומים, מציינת את התקנים הרלוונטיים, את אופן התיקון הנדרש ואומדן עלויות. חוות הדעת מחייבת את הקבלן לבצע את התיקונים ומשמשת כראיה בהליך משפטי במידת הצורך.

חוק המכר (דירות) קובע תקופת בדק של שנה עד שבע שנים בהתאם לסוג הליקוי, ותקופת אחריות נוספת של שלוש שנים. בתקופת הבדק הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכח שנגרם באשמת הדייר. לא ניתן לוותר על זכויות אלו גם אם חתמתם על מסמך ויתור.

במרבית המקרים הקבלן מתקן את הליקויים לאחר קבלת חוות הדעת ההנדסית. אם הקבלן מסרב, חוות הדעת משמשת כראיה מחייבת בבית המשפט. אינספקט מפנה במקרים כאלו לעורכי דין המתמחים בתביעות ליקויי בניה ומלווה את הלקוח לאורך כל ההליך.