כמה ליקויים יש בדירה חדשה?
הנתונים מהשטח, לא הערכות
איתור ליקויי בניה
ליקויי בניה מתגלים בכל דירה - חדשה או ישנה. בדיקה הנדסית מקצועית מאתרת את מה שהעין לא רואה ומספקת לכם כלי משפטי לדרוש תיקון מהקבלן.
לקבלת הצעת מחיר ←מה זה איתור ליקויי בניה?
איתור ליקויי בניה הוא תהליך הנדסי שבו נבדקים כל רכיבי הנכס ומערכותיו כדי לזהות פגמים, כשלים ואי-התאמות - גלויים וסמויים. הבדיקה משווה בין הביצוע בפועל לבין התקנים הישראליים, מפרט המכר והתכניות האדריכליות.
אינספקט מתמחה באיתור ליקויי בניה מאז 2014 - כספק מורשה של משרד הביטחון, עמידר וגופים ציבוריים נוספים. הבדיקות מבוצעות על ידי מומחים מוסמכים באמצעות ציוד מקצועי מתקדם כולל מצלמה תרמית, גלאי לחות ומד לחץ מים.
מניסיוננו בבדיקת אלפי דירות: ליקויי בניה מתגלים בכל דירה ללא יוצא מהכלל - החל מליקויי גמר קלים ועד כשלים מהותיים באיטום, אינסטלציה ומבנה.
סוגי ליקויי בניה - סרטון הסבר
שלוש רמות של ליקויי בניה
ליקויי בניה מסווגים לפי חומרתם והשפעתם על הנכס ועל הדיירים:
ליקויים קוסמטיים
ליקויים שמופיעים על פני השטח ופוגעים במראה הנכס: פגמי צבע, טיח לא מיושר, ריצוף לא אחיד, תריסים פגומים, נגרות לקויה. חשוב לדעת שליקויים קוסמטיים יכולים להיות הסימן הגלוי של בעיה חמורה יותר - למשל, שלפוחיות צבע מעידות לרוב על רטיבות בקיר. תיקון פני השטח בלבד לא יועיל - צריך לאתר את מקור הרטיבות, לבצע איטום, ורק אז להסיר את הצבע והטיח המקולפים וליישמם מחדש.
חשוב לדעת: רוב הסדקים שנראים במבנים חדשים בשנים הראשונות הם סדקים אסתטיים בלבד, הנובעים מתהליך טבעי של "התיישבות" הבניין על הקרקע ואינם מסכנים את יציבות המבנה. עם זאת, רק מומחה יכול לקבוע אם מדובר בסדק אסתטי או מבני.
ליקויים בעלי משמעות בינונית
ליקויים שפוגעים בתפקוד ובאיכות החיים: כשלי איטום שגורמים לרטיבות וקילוף צבע, שקעי חשמל שלא מעוגנים לקיר, קרמיקה לא מפולסת שצוברת לכלוך, אדנים עם חלל פתוח שמאפשר חדירת מים. ליקויים אלה עלולים להחמיר משמעותית עם הזמן אם לא מטפלים בהם.
ליקויים חמורים
ליקויים קונסטרוקטיביים שמסכנים את יציבות המבנה או את בטיחות הדיירים: סדקים מבניים, מעקות שאינם עומדים בתקן הבטיחות (התקן מחייב מעקה בגובה 90 ס"מ לפחות לאורך מהלך המדרגות, ובמרפסות 110 ס"מ לפחות), כשלים בממ"ד, בעיות בבידוד תרמי חמור. ליקויים אלה דורשים טיפול מיידי ועלות תיקונם גבוהה - אבל איתור מוקדם מונע נזקים הרבה יותר יקרים.
ליקויי בניה נפוצים שאנו מאתרים
ליקויי איטום ורטיבות
כשלי איטום במרפסות, חדרים רטובים, חלונות ואדנים. חדירת מים גורמת לקילוף צבע, שלפוחיות, עובש ונזק מבני מתקדם. ליקויי איטום הם הנפוצים והחמורים ביותר - כי הנזק מחמיר עם הזמן ועלות התיקון עולה בהתאם.
ליקויי אינסטלציה
נזילות סמויות בצנרת, לחצי מים לא תקינים, ביוב עם שיפוע לקוי, סיפונים חסרים או לא תקניים. בעיות שלרוב לא נראות לעין אבל מתגלות בבדיקה מקצועית עם מד לחץ ובדיקת ספיקה.
ליקויי חשמל
שקעים ומתגים שלא מעוגנים לקיר, לוח חשמל ללא סימון מעגלים, הארקות חסרות, נקודות תקשורת לא פעילות. ליקויים שמהווים סכנה בטיחותית ודורשים בדיקה מקצועית.
ליקויי ריצוף וחיפוי
קרמיקה לא מפולסת, אריחים רקועים או סדוקים, מישקים לא אחידים, שיפועי ניקוז לקויים במקלחונים ובמרפסות. קרמיקה בולטת מהמישור נשברת בקלות ומאפשרת חדירת רטיבות.
ליקויי אלומיניום ופתחים
חלונות עם פרופילים פגומים, תריסים שלא נסגרים, אטמים חסרים, דלתות עם נעילה לקויה, אדנים עם חלל פתוח. ליקויים בפתחים פוגעים בבידוד התרמי והאקוסטי ומאפשרים חדירת מים ורוח.
סטיות מהמפרט והתכניות
שימוש בחומרים שונים ממה שצוין במפרט המכר, שינויי מידות בחללים, אביזרים מדגם אחר, חיפויים שונים. לעיתים ההבדלים עדינים אך המשמעות הכספית שלהם גדולה.
דוגמאות לליקויי בניה מהשטח
במהלך אלפי בדיקות בדק בית שביצענו ברחבי הארץ, אנו נתקלים בליקויים חוזרים שחשוב להכיר. הנה דוגמאות מוחשיות מבדיקות אמיתיות:
פרופיל חלון פגום
במהלך עבודות הבניה, ציוד עלול לפגוע בפרופילים של החלונות ולעקם אותם. פרופיל פגום פוגע באיטום החלון, מאפשר חדירת מים ורוח, ומחייב החלפה על חשבון הקבלן.
אבן קופינג שבורה
אדנים ואבני קופינג שנשברו או נסדקו במהלך הבניה. על הקבלן חלה החובה לפרקם ולהחליפם - גם אם מדובר בפגם שנראה "רק אסתטי".
ברז לא מתאים לתנאי חוץ
ברזים ואביזרים במרפסת שמש שלא הותאמו לתנאי חוץ צוברים חלודה ומתפוררים. בנוסף, רוזטה שאינה צמודה לקיר מאפשרת חדירת מים והעלאת רמת הלחות בקיר.
קרמיקה לא מפולסת
התקן הישראלי מחייב התקנת קרמיקה באופן מפולס. שקיעות או בליטות של אריחים מובילות להצטברות לכלוך, קושי בניקיון, חדירת רטיבות, ואריחים שנסדקים בקלות.
טיח חיצוני ללא "אף מים"
קורות חיצוניות ומרפסות שטוייחו ללא "אף מים" - רכיב שמונע ממי גשם לזלוג לאורך הקיר. בלעדיו, מים חודרים מתחת לטיח וגורמים לו להיסדק ולהתקלף.
שקע חשמל לא מעוגן
שקע או מתג חשמלי שלא הותקן כראוי מהווה ליקוי בטיחותי. הסיבות: קיר לא מפולס או מתפורר שגורם להינתקות השקע. נדרש עיגון מחדש ולעיתים תיקון הקיר עצמו.
אדן חלון עם חלל פתוח
חלל בין אדן החלון לקיר מהווה כשל באיטום - מים חודרים אל פנים הקיר, מעלים את רמת הלחות, ומובילים להתפוררות צבע וטיח מצידו הפנימי. יש לאטום את הפתח או להחליף את האדן.
תריסים פגומים
תריסים שלא נסגרים כראוי נחשבים ליקוי בניה - מטרת התריס היא למנוע מעבר אור, רוח וקול. תריסים שנפגעו במהלך עבודות הבניה או הותקנו בצורה לקויה יש להחליף.
חברת בדק בית מקצועית שמה לב גם לפרטים הקטנים - כולל עיגון חבלי כביסה, תקינות מנגנוני נעילה, התאמת אביזרים לתנאי שימוש, ועוד. אין סיבה שיהיו ליקויים בדירה ששילמתם עליה במיטב כספכם.
איך מאתרים ליקויי בניה?
איתור ליקויי בניה מקצועי דורש שילוב של ידע הנדסי, ניסיון מעשי וציוד מתקדם. בין הכלים והשיטות שאנו משתמשים בהם:
מצלמה תרמית
מאתרת הבדלי טמפרטורה בקירות, רצפות ותקרות - מה שחושף רטיבות סמויה, כשלי בידוד תרמי וצנרת דולפת מאחורי הקירות.
גלאי לחות
מודד רמות לחות בחומרי הבניה - מזהה רטיבות פנימית בקירות וברצפות עוד לפני שהיא מתבטאת בסימנים גלויים.
מד לחץ מים
בודק לחצי מים וספיקה בכל נקודות הנכס - מאתר נזילות סמויות ובעיות בצנרת שלא ניתן לגלות בבדיקה ויזואלית.
אמינות מוכחת
אנו ספקים מורשים ונבחרים של הגופים המחמירים בישראל:
משרד הביטחון
עמידר
שגרירות איחוד האמירויות🏢 עיריות ורשויות מקומיות👥 אלפי לקוחות פרטיים מרוצים⭐ מעל 100 ביקורות מאומתות | 4.8/5 כוכביםחוות הדעת ההנדסית - מה תקבלו?
בתום הבדיקה מופקת חוות דעת הנדסית מקצועית - מסמך משפטי שמחייב את הקבלן לתקן את הליקויים:
- תצהיר משפטי - מסמך חתום שמקנה לחוות הדעת תוקף משפטי כראיה
- פירוט כל הליקויים - תיעוד מלא עם צילומים, מיקום מדויק ודירוג לפי חומרה
- אסמכתאות בחוק - הפניה לתקנים, תקנות ודרישות חוק המכר הרלוונטיות לכל ליקוי
- אופן התיקון הנדרש - הנחיות מקצועיות לתיקון נכון של כל ליקוי
- אומדן עלויות תיקון - הערכה כספית של עלות תיקון כל ליקוי ושל הסכום הכולל
ברוב המקרים הקבלן מתקן לאחר קבלת חוות הדעת. במקרים שבהם הוא מסרב - חוות הדעת משמשת כבסיס לפנייה משפטית.
תהליך איתור ליקויי בניה - שלב אחר שלב
- 1
תיאום ואפיון
ניצור קשר לאפיין את הנכס - סוג הבניין, גודל הדירה, גיל המבנה, ומטרת הבדיקה. נתאים את היקף הבדיקה ונתאם מועד.
- 2
בדיקה הנדסית בנכס
מומחה מטעמנו מבצע סריקה שיטתית של כל מערכות הנכס - באמצעות מצלמה תרמית, גלאי לחות וציוד מקצועי נוסף. כל ליקוי מתועד ומצולם.
- 3
הפקת חוות דעת הנדסית
גיבוש כל הממצאים לחוות דעת מקצועית - תיעוד צילומי, אסמכתאות לתקנים ולחוק המכר, הנחיות תיקון ואומדן עלויות. המסמך ערוך לשמש כראיה משפטית.
- 4
ייעוץ ומעקב
נעבור עמכם על הדוח, נסביר כל ממצא ומשמעותו, ונייעץ לגבי הצעדים הבאים מול הקבלן. במידת הצורך - נפנה לעורך דין מתמחה.
הכירו את המומחה שלכם: איתי חטם
הנדסאי, כלכלן ומתמחה בשמאות מקרקעין, עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בענף הבניה. השילוב הייחודי בין ידע הנדסי לראייה כלכלית מאפשר לנו לא רק לאתר ליקויים - אלא להעריך את המשמעות הכספית שלהם ולספק לכם כלי עבודה אמיתי למשא ומתן מול הקבלן.
אינספקט מספקת בדק בית מאז 2014. הבדיקות מבוצעות על ידי מומחים מוסמכים ומנוסים בעלי רקע רב שנים בענף הבניה, באמצעות ציוד מקצועי מתקדם ולפי שיטות ייחודיות שפיתחה החברה.
מומלץ לקרוא
שאלות נפוצות על איתור ליקויי בניה
תהליך איתור ליקויי בניה כולל סריקה שיטתית של כל מערכות הנכס: איטום ורטיבות, אינסטלציה, חשמל, ריצוף וחיפוי, טיח וצבע, אלומיניום ופתחים, ממ"ד, מרפסות ומעקות. הבדיקה מבוצעת באמצעות ציוד מקצועי כולל מצלמה תרמית וגלאי לחות לאיתור ליקויים סמויים שלא נראים לעין.
ליקויי בניה מסווגים לשלוש רמות: ליקויים קוסמטיים (פגמי צבע, טיח לא מיושר, ריצוף לא אחיד), ליקויים בעלי משמעות בינונית (בעיות איטום, שקעי חשמל לא מעוגנים, קרמיקה לא מפולסת) וליקויים חמורים (כשלים קונסטרוקטיביים, סדקים מבניים, מעקות בגובה לא תקני). מניסיוננו, ליקויי איטום ורטיבות הם הנפוצים ביותר בדירות חדשות.
כן. למרות שליקויים קוסמטיים נראים שטחיים, הם עלולים להיות הסימן הגלוי של בעיה חמורה יותר. למשל, שלפוחיות צבע מעידות לרוב על רטיבות בקיר - צביעה מחדש לא תעזור והצבע יתפורר שוב. הדרך הנכונה לתיקון היא לבדוק את מקור הרטיבות, לבצע איטום כנדרש, להסיר את הצבע והטיח המקולפים וליישמם מחדש. בנוסף, אין סיבה לקבל ליקויים אסתטיים בדירה חדשה ששילמתם עליה מאות אלפי שקלים.
ליקויים גלויים ניתן לזהות בעין - סדקים, קילופי צבע, ריצוף שבור, תריסים פגומים. ליקויים סמויים מסתתרים מאחורי הקירות והרצפות - נזילות בצנרת, כשלי איטום, בעיות חשמל, רטיבות פנימית. איתור ליקויים סמויים דורש ציוד מקצועי כמו מצלמה תרמית, גלאי לחות ומד לחץ מים, ולכן חיוני להיעזר בבודק מקצועי.
עלות בדיקת ליקויי בניה נעה בין 900 ל-3,500 ש"ח בהתאם לגודל הנכס ומורכבותו. המחיר כולל ביקור בנכס, בדיקה מקיפה של כל המערכות, והפקת חוות דעת הנדסית עם תוקף משפטי. לקבלת הצעת מחיר מותאמת, מלאו את הטופס באתר או התקשרו ל-055-6657890.
כן. חוות דעת הנדסית שנערכת על ידי מומחה מוסמך היא מסמך בעל תוקף משפטי. הדוח כולל תצהיר משפטי, פירוט כל הליקויים עם צילומים, אסמכתאות לתקנים ולחוק המכר, ואומדן עלויות תיקון. ברוב המקרים הקבלן מתקן לאחר קבלת הדוח. במקרים שבהם הוא מסרב - חוות הדעת משמשת כבסיס לתביעה משפטית.
סריקה מקצועית מקיפה 11 קטגוריות מערכות בנכס - מגמרי הפנים והריצוף, דרך מערכות איטום, אינסטלציה וחשמל, ועד למסגרות, ממ"ד ומסירת מסמכי הקבלן. רשימה מלאה של מה נבדק בבדק בית ←
חוששים מליקויי בניה?
בדיקה מקצועית שמאתרת כל ליקוי - גלוי וסמוי - ומספקת לכם כלי משפטי לדרוש תיקון.