בדק בית או איתור נזילות? אל תשלמו על טעויות של אחרים

רבים נוטים להתבלבל בין 'בדק בית' לבין 'איתור נזילות', אך טעות בזיהוי ביניהם עלולה לעלות לכם באלפי שקלים מיותרים. בעוד ששני התחומים עוסקים בתקינות המבנה, מדובר בשני עולמות שונים של מומחיות, מכשור ואחריות משפטית. כדי שתדעו בדיוק על מה אתם משלמים ומתי האחריות לתיקון חלה בכלל על הצד השני - חשוב להבין את ההבדל המהותי שבין גילוי רטיבות לאיתור המקור שלה.

בדק בית

במהלך בדק בית, בין אם עבור נכס מקבלן ובין אם עבור נכס יד שניה, מבצעים גילוי רטיבות, ולא איתור נזילות. מה ההבדל? הכוונה היא שבמעמד זה מבצעים בדיקות במכשירים יעודיים (מצלמות תרמיות/גלאי לחות ועוד) שמטרתם לגלות אחוזי לחות ורטיבות. במידה ומתגלה רטיבות, היא מתועדת ודורשים בתיקונה. במצבים אלו האחריות לתיקון חלה על הקבלן או על המוכר בהתאמה. חשוב להבין שאיתור מקור רטיבות מדויק הוא תהליך ארוך יותר ויקר יותר, ובמצבים הללו אין סיבה שהרוכש ישא בעלויות האיתור עבור הצד השני.

כלומר, במידה ומתגלה רטיבות במהלך בדק בית, מקור הרטיבות המדויק לא יאותר כחלק מהבדיקה, אלא רק העובדה שקיימת רטיבות בתוספת דרישה מהצד השני לאתר את מקורה המדויק ולתקן את הליקוי.

לכן ניתן לומר שבבדק בית ניתנת האבחנה (שיש בעיה), באיתור נזילות ניתן הפיתרון המדויק (איפה הבעיה).

איתור נזילות

איתור נזילות הוא בדיקה שמטרתה היא לגלות את המקור המדויק של הרטיבות/נזילה. בדיקה זו נדרשת במספר מצבים נפוצים:

1. נכס שתקופת הבדק והאחריות קבלן תמה עבורו. במצבים אלו בעל נכס אשר החלה רטיבות/נזילה/עובש בנכס שלו זקוק לאיתור לשם תיקון.
2. מחלוקת משפטית. כאשר קיימת מחלוקת לגבי מקור הרטיבות וכתוצאה מזה כל צד מסרב לשאת בעלויות התיקון היות והוא טוען שהרטיבות הקיימת אינה באחריותו. לדוגמא, אדם אשר דורש משכנו לתקן את הנזילה שמקורה בדירת השכן ופוגעת בדירתו שלו אך השכן טוען שמקור הנזילה איננו ממנו אלא מהרכוש המשותף לדוגמא. במקרה כזה נדרש איתור נזילה והפקת חוות דעת בעלת תוקף משפטי על מנת לקבוע מה מקור הרטיבות/נזילה וכתוצאה מכך מי מחויב לשאת בעלות התיקון.
3. חשבונות מים בלתי סבירים. לעיתים נזילה יכולה להיות סמויה ובעל נכס יכול להתחיל לחשוד בקיומה רק בעקבות חשבונות מים מנופחים. במקרים אלו נדרשת בדיקה לאיתור מקור נזילה המדויק.

המכשור

כאמור, המכשור הנפוץ במהלך בדק בית בכל הנוגע לרטיבויות הוא גלאי לחות ומצלמה תרמית. במהלך איתור נזילה המכשור רב יותר ויכול לכלול בנוסף לגלאי הלחות ומצלמה תרמית גם מצלמת סיב אופטי, מחסום בלון, גז, זרחן ועוד.

בחברת אינספקט בדק בית אנו מבצעים בדיקות בדק בית מקצועיות כבר למעלה מעשור, עבור אלפי לקוחות פרטיים וגופים גדולים, ומקפידים להפריד בין גילוי רטיבות לבין איתור מקור הנזילה - כדי שהלקוח לא ישלם על בעיה שאינה באחריותו.

השוואה בין בדק בית לאיתור נזילות

האם צריך איתור נזילות במסגרת בדק בית?

ברוב המקרים לא. במהלך בדק בית ניתן לגלות רטיבויות באמצעות ציוד מדידה מקצועי. אם מתגלה רטיבות, האחריות לאיתור מקור הנזילה ולתיקונה חלה בדרך כלל על הקבלן או על המוכר.