מה נבדק במהלך בדק בית?

למה הרשימה הזאת חשובה

הקטלוג של אינספקט מבוסס על מאות חוות דעת שהפקנו מאז 2014, ומכיל מעל 150 פריטי בדיקה ב-11 קטגוריות שונות. בעמוד הזה תמצאו את הפירוט המלא: מה נבדק בכל מערכת, אילו תקנים חלים, ומה לא נכלל בתחום של בדק בית.

הרשימה הזו מציגה את הקטלוג הכללי של נושאי הבדיקה. ההיקף בפועל שונה בין סוגי הבדיקות: בדק בית לדירה חדשה מקבלן מתמקד בליקויי בנייה ובהתאמה למפרט המכר; בדק בית לנכס יד שנייה מתמקד במערכות הפעילות, בליקויים גלויים ובאיכות התחזוקה לאורך השנים; ובדק בית לרכוש משותף בוחן את החלקים המשותפים של הבניין. ההיקף מותאם לסוג הנכס ולשלב שבו נמצא הלקוח.

11 קטגוריות הבדיקה - הפירוט המלא

מה לא נכלל בתחום של בדק בית

מקצועיות פירושה גם להציג גבולות ברורים. לתחומים הבאים יש בעלי מקצוע ייעודיים, ואינם נכללים בבדיקה הסטנדרטית של בדק בית:

• קונסטרוקציה ושלד מבנה - בדיקה של יציבות הבניין, יסודות, עמודי תווך וקורות נושאות מבוצעת על ידי מהנדס קונסטרוקציה. אנו מתעדים סימנים שמעלים חשד למצב מבני ומפנים לבדיקה ייעודית.
• בדיקות חשמל פעילות - מדידת מתח, זרם דליפה ועומסים על מעגלי החשמל דורשות חשמלאי בודק מוסמך. אנו מבצעים בדיקה ויזואלית של מערכת החשמל בלבד.
• איתור מקור נזילות - במהלך בדק בית אנו מבצעים גילוי רטיבות (האם קיימת לחות, באמצעות מצלמה תרמית וגלאי לחות), אך לא איתור נקודת הכשל המדויקת. כשמתגלה רטיבות, נדרש מהקבלן או מהמוכר לאתר את המקור ולתקן את הליקוי. איתור מקור נזילה הוא שירות נפרד עם מכשור ייעודי - בדק בית או איתור נזילות?
• מדידת שטח הדירה - אנו בוחנים האם המידות בפועל תואמות לתכניות, אך לא מבצעים מדידה ואומדן של שטח הדירה הכולל. במקרה של חשד לסטייה בשטח, בתי המשפט דורשים חוות דעת של מודד מוסמך - שירות נפרד שעלותו גבוהה מבדק בית סטנדרטי.
• שמאות מקרקעין - בדק בית בוחן את מצב הנכס מבחינה הנדסית. הוא אינו תחליף לשמאות מקרקעין, שמטרתה להעריך את שווי הנכס לצרכי מימון, מס, ירושה או רכישה.
• בדיקות סביבתיות וייעודיות - בדיקת קרינה, בדיקת רעש, בדיקת עובש, בדיקת גז ראדון, ובדיקת איכות מים - מבוצעות עם ציוד ייעודי ובמעבדות מתמחות, ואינן חלק מהשירות הסטנדרטי של בדק בית. רשימה מלאה והסבר על כל אחת מהבדיקות בעמוד שירותים נוספים.

הגדרה ברורה של תחום הבדיקה היא חלק מהאמינות של חוות הדעת ההנדסית, ומבטיחה שכל ממצא הוא בתחום המומחיות של הבודק.

כשהקבלן אומר "זה בתקן" - מה קורה אז?

לאחר העברת חוות הדעת, חלק מהקבלנים יטענו שהליקויים שזוהו אינם ליקויים אמיתיים. הטענות הנפוצות:

• "זה בתקן."
• "זה לא ליקוי, זה בלאי סביר."
• "זה לא היה במפרט."
• "ככה בנו את כל הבניין."

ההתמודדות עם טענות אלו דורשת ידע בתקנים הישראליים (ת"י), בתקנות התכנון והבניה, בחוק המכר ובפסיקה העדכנית של בתי המשפט. חוות דעת מקצועית מתעדת כל ליקוי תוך הצגת המקור הנורמטיבי הרלוונטי - מה שהופך אותה לראיה מחייבת מול הקבלן ובמידת הצורך גם בבית המשפט.

לקריאה מלאה על הזכויות החוקיות של הדייר, ראו: חובת הקבלן לתקן ליקויים.

צפו: למה חוות דעת הנדסית עוצרת את "זה בתקן"

שיחה קצרה - איך מסמך מקצועי מבוסס תקנים, מפרט מכר ותכניות מנטרל ויכוח סובייקטיבי בין הדייר לקבלן.

תהליך העבודה

1. 1

   תיאום ובירור

   שיחת ייעוץ ראשונית, איסוף פרטי הנכס ושלב הבדיקה (טרום מסירה, לאחר מסירה, לפני סוף תקופת הבדק), ותיאום מועד הבדיקה.

2. 2

   הבדיקה בנכס

   בדיקה הנדסית מקיפה של 11 קטגוריות המערכות בדירה, עם שימוש בציוד דיגיטלי מתקדם - גלאי לחות, מצלמה תרמית, פלס לייזר, מד מרחק, ומדידות מקצועיות.

3. 3

   חוות דעת הנדסית

   תוך עד 5 ימי עסקים (לעיתים אף תוך יום) תקבלו חוות דעת כתובה הכוללת תצהיר משפטי, פירוט הליקויים, צילומים, התקנים החלים ואומדן עלות תיקון לכל פריט.

4. 4

   ליווי לאחר הבדיקה

   לאחר העברת חוות הדעת אנו עומדים לרשות הלקוח לשאלות בנוגע לליקויים. במקרים של סירוב הקבלן לתקן - מספקים סיוע מקצועי לעורך הדין שמייצג את הלקוח.

מאמרים נוספים

בחירת חברת בדק בית

הקריטריונים שחשוב לבדוק לפני שמזמינים

כמה ליקויים יש בדירה חדשה?

הנתונים מהשטח, לא הערכות

רשימת בדיקות לדייר

מה לבדוק בדירה, שלב אחר שלב

שאלות נפוצות