חוות דעת הנדסית - דוח ליקויי בניה
במהלך בדק בית, נבחנים רכיבי הנכס ומערכות הבניין השונות, בניהן: מערכת האיטום, האינסטלציה, החשמל, עמידה בתקנים הישראלים והרשימה ארוכה. כמו כן, נבדקת ההתאמה בין מפרט המכר והתכניות האדריכליות לבניה בפועל. חשוב להדגיש כי ישנם סוגים שונים של בדיקות - לדוגמא: בדיקת דירה חדשה מקבלן, בדיקת נכס יד שניה, בדיקות רטיבות ואיתור נזילות וכו'. כל הליקויים הנמצאים במהלך הבדיקה מסוכמים אל חוות דעת הנדסית הנקראת בשפה היומיומית גם דו"ח ליקויי בניה.
בתום בדק הבית, מפיק המומחה חוות דעת המפרטת את כל ליקויי הבניה בנכס. המומחה יכול להיות הנדסאי, מהנדס, אדריכל ובמקרים מסויימים גם בעל התמחויות אחרות רלוונטיות (בעל ניסיון של 10 שנים כמנהל עבודה באתר בניה לדוגמא).
חשוב להבין | הליקויים המפורטים בחוות הדעת אינם בגדר דעה אישית, אלא חריגות ברורות מהחוק, מהתקן הישראלי או מתקנות בנייה מחייבות. הבדיקה מבוצעת על ידי מומחה מוסמך בהתאם לסטנדרטים המחמירים ביותר, ולכן הקבלן מחויב לתקן אותם. לא מדובר בבקשה או בהמלצה - זוהי דרישה חוקית וחד-משמעית.
בעסקת רכישת הדירה, כל אחד מהצדדים לקח על עצמו התחייבות: אתם התחייבתם לשלם את מלוא התמורה הכספית, ומהצד השני, הקבלן התחייב לספק דירה שעומדת בכל דרישות החוק.
חוות הדעת המופקת כוללת:
- תצהיר משפטי
- כל הליקויים בנכס
- מיקומם בנכס
- אסמכתאות בחוק
- אופן התיקון הנדרש
- אומדן עלויות (עלות התיקון הצפויה)
- חתימת המומחה
לדו"ח ליקויי הבנייה ישנם שני שימושים עיקריים:
השימוש הראשון: חוות דעת מקצועית (מסמך מנחה)
השימוש הראשון הוא הגשת חוות הדעת לידי הקבלן על מנת שיתקן את כל הליקויים שנמצאו במהלך הבדיקה. במצב זה, מתפקדת חוות הדעת כמסמך מקצועי והנדסי המנחה את הקבלן בעבודתו. ברוב המקרים, הקבלן משתף פעולה ומתקן את כל הנדרש. לעיתים, הקבלן אינו משתף פעולה ואז עומדת בפנינו האפשרות לפתוח בהליך משפטי שבמסגרתו תשמש חוות הדעת כראיה משפטית.
השימוש השני: ראייה משפטית
במקרה והקבלן אינו משתף פעולה ומסרב לתקן את ליקויי הבניה בנכס, נוכל לפתוח בהליך משפטי. הייצוג המשפטי נעשה על ידי עורך דין המתמחה בתביעות קבלנים בנושא ליקויי בניה. במידת הצורך תופנו לעו"ד מומחה. עורך הדין יבסס את טענותיו כלפי הקבלן בהתבסס על חוות הדעת וחוקים נוספים.
חשוב לזכור כי חוות הדעת ההנדסית מיועדת לשמש כראייה משפטית במקרה הצורך. ככזו, עליה להיערך במומחיות, מקצועיות, קפדנות ובאופן ברור שאינו משתמע לשני פנים.
לצפייה בחוות דעת לדוגמא - לחצו כאן
לקבלת הצעת מחיר בקליק - לחצו כאן
או בטלפון / בוואטס-אפ: 055-6657890