שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין - מידע מקדים על שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין היא הערכה כספית של קניין. בבואם של שמאים לקבוע ערך, הם לוקחים בחשבון גורמים רבים. ביניהם: היצע וביקוש, חתכי מחירים ופרמטרים נוספים בהתאם לנכס הנבדק והצורך לשמו ניתנת השומה.
קיימים כמה סוגים של שמאים, ביניהם: מקרקעין, רכב, ביטוח וכו'. בהקשר של שמאות מקרקעין, מדובר בהערכת שווי של מקרקעין.
בבוא השמאי להעריך נכס, הוא לוקח בחשבון פרמטרים כמו:
- מיקום
- גודל (מ"ר)
- גיל הבניין
- כיווני אוויר
- קומה (ומתוך כמה)
- ליקויי בניה
- אוכלוסיית הסביבה
- עיצוב פנים
- אבזור הבניין והדירה
- חניות
- רישומים וכו'
שמאי מקרקעין - הסמכה ואחריות
שמאי מקרקעין הוא מי שהוסמך לכך ע"י משרד המשפטים.
כל שמאי מקרקעין עמד בכל התנאים הנדרשים, ביניהם:
- תואר אקדמי אחד לפחות
- בחינות מקצועיות
- תקופת התמחות
המסלול הארוך בא להבטיח כי השמאים יהיו מומחים בתחומם, בהתאם לגודל האחריות הרבה שלהם.
מתי נדרש שמאי מקרקעין?
כאמור, שמאי מקרקעין נחוץ כמעט בכל עסקת נדל"ן. בעיקר כשנדרשת בטוחה לגבי מחיר הנכס (כמו בלקיחת משכנתא לדוגמא) או כאשר ישנה חוסר הסכמה לגבי גובה פיצוי.
שמאות מקרקעין ובדק בית
בהקשר של בדיקת ליקויי בניה ובדק בית, נזדקק לשמאי מקרקעין כאשר קיים ליקוי שלא ניתן לתיקון בפועל.
לדוגמה:
מרחב מוגן שנבנה במידות הקטנות ממידות המינימום הקבועות בחוק, ותיקון שלו יאלץ הריסה של המבנה כולו.
במקרה כזה, שמאי מקרקעין יקבע מהי ירידת הערך של הנכס עקב המרחב המוגן הלקוי. את הסכום שיקבע השמאי כירידת ערך ניתן לדרוש מהקבלן. באופן הזה, ידרשו בעלי הדירה החזר, היות והדירה שקיבלו שווה פחות מהסכום ששילמו בעבורה.
הערכות נגדיות והכרעה שיפוטית
כאשר אין הסכמה בין הקבלן לבין הדיירים בנוגע לגובה הפיצוי, יוכל הקבלן להביא שמאי מצידו להערכה נגדית של גובה הנזק או ירידת הערך. ברוב המכריע של המקרים, תיקים אלה ייסגרו בהערכה שלישית של שמאי שאותו ממנה בית המשפט על מנת לפסוק את סכום הפיצוי.
אתיקה מקצועית בשמאות מקרקעין
יצוין כי שמאי המקרקעין מחויבים לתת הערכה מקצועית ואובייקטיבית, וזאת בכפוף:
- לכללי האתיקה המקצועית
- לחוק ולתקנות
זאת בדומה לעו"ד, רו"ח או כל מקצוע אחר בעל תוקף סטטוטורי.
לקבלת הצעת מחיר בקליק - לחצו כאן
או בטלפון / בוואטס-אפ: 055-6657890
