Inspection d'un bien ancien en Israël
Dans l'ancien, il n'y a pas de promoteur à qui envoyer le rapport - et c'est précisément pour cela qu'il vaut mieux l'avoir avant de signer. Ce qu'il révèle, vous le négociez.
Demander un devis →Un problème différent de celui de l'appartement neuf
Avec un appartement neuf acheté à un promoteur, l'inspection appuie un droit légal : le promoteur doit réparer. Dans l'ancien, aucun promoteur n'attend pour réparer. En pratique, vous achetez sur la base de ce que vous saviez au moment de signer - et poursuivre un vendeur après coup pour un vice est lent, incertain et coûteux.
Ici, l'inspection fait donc un autre travail. Ce n'est pas une preuve pour une réclamation - c'est une information avant une décision, et un chiffre que vous pouvez poser sur la table.
Avant de signer. Après la signature, un rapport de malfaçons est une déception. Avant la signature, le même rapport est une remise sur le prix, une condition de réparation, ou la décision de passer votre chemin.
Ce que nous vérifions dans un bien ancien
💧 Humidité et étanchéité
Le constat sérieux le plus fréquent dans les biens anciens. Toits, balcons, salles de bains et pièces d'eau, et les murs qui les jouxtent.
🔧 Plomberie, évacuation et chauffe-eau solaire
Tests de fonctionnement des conduites vieillissantes d'alimentation, d'eaux usées et d'évacuation, et du chauffe-eau solaire (doud shemesh).
⚡ Électricité et communications
Contrôle visuel d'une installation qui peut avoir des dizaines d'années et n'avoir jamais été mise à niveau.
🪟 Fenêtres, portes et volets
Étanchéité et fonctionnement - et l'humidité qui s'installe quand ils cessent de faire leur travail.
🎨 Finitions, carrelage et revêtements
Carrelage et joints, enduits, peinture et parements en pierre - et ce qu'une décoration récente peut recouvrir.
🛠️ Les travaux passés, dans leur état actuel
Balcons fermés, réseaux déplacés, extensions ultérieures. Nous ne pouvons pas savoir ce qui a été modifié ni quand - ce que nous évaluons, c'est l'état et la qualité d'exécution de ce qui existe aujourd'hui.
🏠 Toit, cour et stationnement
L'étanchéité du toit et ses pentes d'évacuation, la cour et ses aménagements, et la place de stationnement - les parties d'un bien ancien que les acheteurs ne regardent presque jamais.
Ce que ce n'est pas : ce n'est pas une expertise structurelle. La stabilité du bâtiment, ses fondations, ses poteaux et ses poutres porteuses relèvent d'un ingénieur en structure spécialisé. Les éléments structurels ne sont pas examinés et ne sont pas couverts par le rapport ; au moindre doute à leur sujet, c'est un ingénieur en structure qu'il faut consulter - et sur un bâtiment ancien, cela vaut la peine. Un conseil pratique qui ne coûte rien : lors d'un achat dans l'ancien, votre avocat vérifie normalement auprès de la municipalité si le bâtiment a été déclaré structure dangereuse. Demandez que ce soit fait.
Trois autres points restent hors du périmètre de cette inspection, chacun relevant d'un professionnel disposant de son propre agrément : les permis de construire et infractions d'urbanisme, les tests électriques sous tension et l'évaluation de la valeur du bien. Si le bien comporte un toit accessible uniquement par échelle, l'accès sécurisé le jour de la visite est de la responsabilité du client.
Ce que l'inspection peut voir - et ce qu'elle ne peut pas
Une inspection dans l'ancien est non destructive et travaille avec le bien tel qu'il est le jour de la visite. Cela a de vraies limites, et nous préférons les énoncer plutôt que de vous les laisser découvrir.
- 1
L'humidité, telle qu'elle existe ce jour-là
La caméra thermique et les relevés d'humidité détectent l'humidité présente au moment de l'inspection. Un mur qui fuit chaque hiver mais qui est sec en août, ou un enduit qui s'écaille fraîchement repeint, peut ne pas apparaître.
- 2
Ce que couvrent meubles et aménagements
Tout ce qui se trouve derrière des meubles lourds, dans des placards intégrés ou au-dessus de faux plafonds fermés échappe à l'inspection.
- 3
Les réseaux vieillissants
Les installations de plomberie et d'électricité en fin de vie sont évaluées telles qu'elles fonctionnent ce jour-là - fonctionnelles aujourd'hui, une rénovation bientôt.
- 4
Là où intervient la déclaration du vendeur
Votre avocat fait normalement confirmer par le vendeur, dans le contrat, que tout vice connu a été déclaré, de sorte qu'en dissimuler un constitue une violation. L'inspection documente ce qui est visible ; cette clause couvre ce qui ne l'est pas.
Le rapport comme levier de négociation
Chaque constat est accompagné d'une estimation du coût de réparation. Cela transforme une conversation d'impressions en une conversation de chiffres. Une liste de malfaçons chiffrée est une position de négociation bien plus forte qu'une impression. Ce que vous en faites vous appartient : une réduction du prix, une réparation avant la vente, ou la décision de ne pas donner suite.
Ce que vous recevez
Un rapport d'expertise complet, livré en PDF.
- Malfaçon par malfaçon - chaque constat photographié, localisé et décrit
- La norme concernée - la norme israélienne ou le règlement, là où un texte s'applique
- Estimation du coût de réparation - chiffrée d'après le barème Dekel, la référence standard des prix de la construction en Israël, et le chiffre que vous emportez dans la négociation
- Déclaration d'expert - ce qui permet de le produire comme avis d'expert
- Rédigé en hébreu - la langue dans laquelle il doit fonctionner face au vendeur, à l'agent et à votre avocat. Une copie de lecture non officielle, en français ou en anglais, est disponible en option payante
Comment ça se passe
- 1
Prise de rendez-vous
Indiquez-nous le type de bien, sa surface et sa localisation. L'accès s'organise généralement avec l'agent immobilier ou le propriétaire.
- 2
L'inspection
Un expert certifié, sur place, avec caméra thermique, humidimètres, niveaux, mètres laser et tout autre équipement que le bien exige.
- 3
Le rapport
Sous cinq jours ouvrés au plus tard - généralement plus tôt, parfois le jour même. Si la transaction est en cours, indiquez-nous votre échéance.
- 4
Votre décision
Négocier, exiger des réparations, ou renoncer - avec un document chiffré plutôt qu'une impression.
- 5
Vos questions ensuite
Vous pouvez revenir vers nous avec toute question sur nos constats, sans frais supplémentaires. Dans l'ancien, le rapport soulève généralement des décisions, pas seulement des faits.
Une crédibilité démontrée
Nous sommes fournisseur agréé de certains des organismes les plus exigeants d'Israël :
Ministère de la Défense
Amidar
Ambassade des É.A.U.🏢 Municipalités et collectivités locales👥 Des milliers de clients particuliers⭐ Plus de 100 avis vérifiés | 4,8/5Questions fréquentes
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