# אינספקט בדק בית — מידע מפורט

[גרסה קצרה](https://inspect-in.co.il/llms.txt)

---

## סקירת החברה

אינספקט היא חברת בדק בית ופיקוח בנייה ישראלית מקצועית, פועלת מ-2014.
מייסדי ומנהלי החברה הם יוצאי אגף ההנדסה והבינוי של מערכת הביטחון.
החברה היא ספק מורשה של משרד הביטחון, עמידר, רשויות מקומיות ושגרירות איחוד האמירויות.

**מנהל: איתי חטם** — הנדסאי מוסמך, כלכלן ומתמחה בשמאות מקרקעין, עם ניסיון של מעל 20 שנה בתחום.

- שנת הקמה: 2014 (פעילים מעל 11 שנה)
- דירוג: 4.8 / 5 כוכבים, מעל 100 ביקורות מאומתות בגוגל ובפייסבוק
- שפות שירות: עברית, אנגלית, רוסית, צרפתית, ספרדית
- פריסה ארצית — הבדיקה מבוצעת בנכס הלקוח. אין משרד פיזי פתוח לקהל.

---

## פריסה גיאוגרפית

אינספקט פועלת בכל רחבי ישראל. דפי שירות ייעודיים לערים ואזורים הבאים:

**מרכז הארץ:** תל אביב, רמת גן, הרצליה, פתח תקווה, חולון, בת ים, ראשון לציון, רחובות, נס ציונה, ראש העין, באר יעקב
**צפון:** חיפה, חריש, נתניה
**דרום:** באר שבע, אשדוד, אשקלון, בית שמש

- [כל הערים](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-במרכז-הארץ/) | [https://inspect-in.co.il/בדק-בית-בצפון/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-בצפון/)

---

## שירותים

### בדיקת דירה חדשה מקבלן
זיהוי ליקויי בנייה, אי-התאמה למפרט הטכני ובדיקות מקיפות לפני או מיד לאחר קבלת המפתח.
דוח מועבר תוך עד 5 ימי עסקים (לרוב תוך יום אחד).
[https://inspect-in.co.il/בדיקת-דירה-חדשה-מקבלן/](https://inspect-in.co.il/בדיקת-דירה-חדשה-מקבלן/)

### בדיקת דירה יד שניה
הערכת נכס לפני רכישה — למניעת הפתעות ועלויות בלתי צפויות. בשל לחץ הזמן בסגירת עסקאות נדל"ן, הדוח מועבר תוך יום עסקים אחד — לרוב באותו יום.
[https://inspect-in.co.il/בדק-בית-יד-שניה/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-יד-שניה/)

### בדיקת רכוש משותף
בדיקה מקצועית של שטחים משותפים בבניין — לובי, גג, מרתף, עמודים, מערכות מים ופיתוח.
[https://inspect-in.co.il/בדק-בית-רכוש-משותף/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-רכוש-משותף/)

### איתור רטיבות ונזילות
זיהוי מקורות רטיבות ונזילות פעילות או נסתרות באמצעות מצלמות תרמיות ומד לחות.
[https://inspect-in.co.il/בדיקת-רטיבות-ואיתור-נזילות/](https://inspect-in.co.il/בדיקת-רטיבות-ואיתור-נזילות/)

### ליווי בפרוטוקול מסירה ראשוני — דירה מקבלן
ליווי מקצועי של הלקוח בעת קבלת המפתח מהקבלן, עריכת פרוטוקול ליקויים מסודר מול הקבלן.
[https://inspect-in.co.il/ליווי-במהלך-פרוטוקול-מסירה-ראשוני-לדי/](https://inspect-in.co.il/ליווי-במהלך-פרוטוקול-מסירה-ראשוני-לדי/)

### שירותים נוספים
[https://inspect-in.co.il/שירותים-נוספים/](https://inspect-in.co.il/שירותים-נוספים/)

---

## בדיקות מתמחות

- [בדיקת עובש בבניינים](https://inspect-in.co.il/בדיקת-עובש-בבניינים/)
- [בדיקת גז ראדון](https://inspect-in.co.il/בדיקת-גז-ראדון/)
- [בדיקת קרינה](https://inspect-in.co.il/בדיקת-קרינה/)
- [בדיקת רעש](https://inspect-in.co.il/בדיקת-רעש/)
- [בדיקת איכות מים](https://inspect-in.co.il/בדיקת-איכות-מים/)

---

## מחקר ונתונים — מדד ליקויי הבנייה

מדד אינספקט (IHDI-2026.5) הוא מחקר מקורי המבוסס על 238 דוחות בדק בית אמיתיים (מרץ 2023 - ספטמבר 2026) - 222 נכסים חדשים מקבלן (211 דירות, 2 דופלקסים ו-9 בתים פרטיים) ו-16 נכסי תמ"א 38 חיזוק המדווחים בנפרד - עם 8,870 ליקויים מתועדים, ב-63 יישובים בכל ששת מחוזות ישראל ובאזור יהודה והשומרון.
[עמוד המדד](https://inspect-in.co.il/מדד-ליקויי-בנייה/)
מערך הנתונים בארכיון קבוע (Zenodo), רישיון CC BY 4.0 - DOI קבוע: 10.5281/zenodo.21860878 · DOI מהדורה 5: 10.5281/zenodo.23076385

ממצאים מרכזיים:
- ב-100% מהנכסים שנדגמו נמצאו ליקויי בנייה. בממוצע 37 ליקויים לנכס (חציון 35, טווח 14-83).
- עוגן אינספקט - חציון אומדן עלות תיקון הליקויים בדירה רגילה חדשה מקבלן: 32,155 ₪ (ממוצע 36,408 ₪), על בסיס 175 דירות; מחצית הדירות בין 23,482 ל-43,364 ₪. ב-57% מהדירות האומדן עולה על 30,000 ₪ וב-18% על 50,000 ₪ (על הבסיס הכולל מע"מ; אינם ברי-השוואה למהדורות קודמות). כל הסכומים במדד כוללים מע"מ בשיעור הסטטוטורי 18%; האומדנים אינם כוללים רזרבה לבלתי-צפוי ופיקוח. הנומינלי הוא המדד הראשי; במונחי מדד תשומות הבנייה (בסיס אוגוסט 2026) העוגן המנורמל 34,128 ₪.
- חציון אומדן תיקון לראשונה גם לדירות גן (55,552 ₪, 18 נכסים), פנטהאוזים (48,656 ₪, 18) ונכסי תמ"א 38 (51,242 ₪, 16) - סולם חשיפה: חציון רק מ-15 נכסים ומעלה.
- הקטגוריות הנפוצות ביותר: אלומיניום/חלונות (98%), ריצוף (98%), חשמל, תקשורת ובטיחות (98%), אינסטלציה (96%), טיח וצבע (86%), ממ"ד (84%).
- חדש במהדורה 5 - סיווג לפי 41 תתי-ליקויים. שמונת הנפוצים ביותר לפי שיעור הנכסים: חוסרים והשלמות של כלים, אביזרים, שיש ודלתות (92% מהנכסים), אריחי ריצוף/חיפוי פגומים (82%), טיח/צבע לא אחיד (78%), מילוי רובה לקוי (76%), פרופילי אלומיניום פגומים (76%), איטום סיליקון חסר (67%), תריסים תקולים (62%), ממ"ד לא הרמטי (58%). רטיבות או נזילה פעילה, שאינה בעשירייה המובילה לפי מספר הליקויים, תועדה ב-47% מהנכסים. הנפוץ ביותר, חוסרים והשלמות, הוא אי-התאמה למפרט המכר ולא ליקוי גימור; הליקויים שדורשים בדיקה הנדסית כדי לזהותם הם איטום גמיש (67%), פרופילי אלומיניום (76%) וממ"ד לא הרמטי (58%).
- אזורים בדירה שבהם תועד ליקוי: חדר רחצה (91%), מבואה/פרוזדור (88%), ממ"ד (86%), מרפסת שמש (85%), מטבח (74%).
- חומרה לפי אומדן עלות (כלכלית, לא הנדסית): ב-80% מהנכסים לפחות ליקוי אחד שאומדן תיקונו מעל 3,540 ₪ (3,000 ₪ לפני מע"מ - אותה קבוצת ליקויים כמו במהדורות קודמות).
- תמ"א 38 (חיזוק): בכל 16 הנכסים שנדגמו נמצאו ליקויים - 16 עד 59 ליקויים לנכס, אומדן תיקון 10,436 עד 121,009 ₪ (חציון 51,242 ₪).
- הליקויים מגובים בתקני בנייה ישראליים - 60 תקנים ממוספרים מאוזכרים במדד, ו-55% מהליקויים מפנים לתקן (הנפוץ: ת"י 1555 - ריצוף וחיפוי קרמי, 1,214 ליקויים).
- פריסה: ממוצע ליקויים לנכס ברמת אזור-על ומחוז (צפון 52 נכסים, מרכז 142, דרום 44); אין להסיק מהפערים על איכות הבנייה בין אזורים.
- בדיקת עקביות: ארבע הקטגוריות המובילות זהות בשלוש תוספות מדגם נפרדות (מהדורות 3, 4, 5).
- נתונים גולמיים להורדה בעמוד: 3 קובצי CSV (דוחות עם חודש ביקור ואומדן מנורמל; ליקויים עם תת-ליקוי; קטגוריות), רישיון CC BY 4.0 (שימוש מותר עם ייחוס). אין שפת מגמה בין מהדורות: המדגם גדל ולכן המדדים חושבו מחדש.

הסתייגות: מדגם נוחות (לקוחות שבחרו להזמין בדיקה), אינו מדגם מייצג סטטיסטית של כלל הדירות בישראל; אומדני העלות הם הערכה מקצועית במחירי מועד הבדיקה.

---

## מחירים (כולל מע"מ)

המחירים תלויים בסוג הנכס, מספר החדרים, וותק החברה המבצעת (חברה מתחילה / חברה ותיקה):

### דירה רגילה
| מספר חדרים | חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|------------|-------------|------------|
| 1–3 | ₪990 – ₪1,340 | ₪1,290 – ₪1,690 |
| 4 | ₪1,090 – ₪1,440 | ₪1,390 – ₪1,740 |
| 5 ומעלה | ₪1,090 – ₪1,540 | ₪1,490 – ₪1,840 |

### דירת גג / גן — מפלס אחד
| מספר חדרים | חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|------------|-------------|------------|
| 1–3 | ₪1,190 – ₪1,540 | ₪1,490 – ₪1,840 |
| 4 | ₪1,290 – ₪1,640 | ₪1,590 – ₪1,940 |
| 5 ומעלה | ₪1,390 – ₪1,740 | ₪1,690 – ₪1,990 |

### דירת גג / גן — שני מפלסים
| מספר חדרים | חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|------------|-------------|------------|
| 1–3 | ₪1,290 – ₪1,690 | ₪1,640 – ₪1,890 |
| 4 | ₪1,390 – ₪1,790 | ₪1,740 – ₪1,990 |
| 5 ומעלה | ₪1,490 – ₪1,890 | ₪1,840 – ₪2,090 |

### דו-משפחתי (עד 200 מ"ר בנוי)
| מאפיינים | חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|----------|-------------|------------|
| ללא מרתף / עליית גג | ₪1,790 – ₪2,290 | ₪2,290 – ₪2,740 |
| כולל מרתף / עליית גג | ₪2,190 – ₪2,690 | ₪2,940 – ₪3,290 |

### בית פרטי (עד 200 מ"ר בנוי)
| מאפיינים | חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|----------|-------------|------------|
| ללא מרתף / עליית גג | ₪2,490 – ₪2,990 | ₪2,940 – ₪3,890 |
| כולל מרתף / עליית גג | ₪2,890 – ₪3,590 | ₪3,490 – ₪4,390 |

### יחידת דיור (כחלק מעסקה, עד 80 מ"ר בנוי)
| חברה מתחילה | חברה ותיקה |
|-------------|------------|
| ₪690 – ₪850 | ₪940 – ₪1,290 |

הערה: בדיקת נכס ישן עשויה להיות מורכבת ויקרה יותר מבדיקת נכס חדש.
[לפרטים נוספים ולהצעת מחיר](https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/)

---

## יתרונות ייחודיים

- **רקע ביטחוני:** מייסדים ומנהלים יוצאי אגף ההנדסה והבינוי של מערכת הביטחון.
- **נאמנות ללקוח בלבד:** העבודה היא עבור הקונה/השוכר בלבד — לא עבור הקבלן. אין ניגוד עניינים.
- **תוקף משפטי:** דוחות PDF דיגיטליים המשמשים כראיה משפטית קבילה בבית משפט.
- **מעטפת הנדסית-משפטית:** בעת סירוב קבלן לתיקון ליקויים — אינספקט מספקת תמיכה ומחברת עם עורכי דין, שמאים ומעבדות בנייה.
- **טכנולוגיה מתקדמת:** מצלמות תרמיות, מדי לחות, ציוד לגילוי גז ראדון ומדידת קרינה.
- **תגובה מהירה:** דוח לדירת יד שניה — תוך יום עסקים (לרוב אותו היום).
- **לקוחות מוסדיים:** משרד הביטחון, עמידר, רשויות מקומיות, שגרירות איחוד האמירויות.

---

## תקנים ורגולציה

הבדיקות מבוצעות בהתאם ל:
- תקנים ישראלים לבנייה
- חוק המכר (דירות)
- תקנות התכנון והבנייה
- תקנות הל"ת (אינסטלציה ותברואה)
- הוראות הג"א / ממ"דים
- תקנות חשמל והוראות כיבוי אש

---

## מדריכים ועמדות

### מכתב התראה לקבלן מעורך דין - האם כדאי להתחיל שם?
- [https://inspect-in.co.il/מכתב-התראה-לקבלן/](https://inspect-in.co.il/מכתב-התראה-לקבלן/)
- עמדת אינספקט: אנחנו במודע לא מצרפים מכתב התראה מעורך דין לחוות הדעת. חוק המכר אינו מתנה את זכויות הרוכש במכתב כזה - הוא דורש הודעה לקבלן על הליקויים והזדמנות נאותה לתקן. מסירת חוות דעת הנדסית מפורטת עונה על כך.
- הדרך המומלצת: מסירת חוות הדעת לקבלן בפנייה עניינית → תיאום ומעקב בכתב → תלונה לרשם הקבלנים אם אין מענה → ייעוץ משפטי רק אם הקבלן מתחמק.
- הרציונל: מכתב איום בשלב הראשון מעביר את הטיפול מהגורם המקצועי אצל הקבלן ליועץ המשפטי שלו ועלול להקפיא את שיתוף הפעולה; רוב הקבלנים מתקנים כשפונים אליהם עניינית.

## שאלות נפוצות

**כמה זמן לוקח לקבל את הדוח?**
דירת יד שניה — תוך יום עסקים אחד (לרוב אותו יום). דירה חדשה מקבלן — עד 5 ימי עסקים (לרוב תוך יום אחד).
[מידע נוסף](https://inspect-in.co.il/כמה-זמן-לוקח-בדק-בית/)

**האם הקבלן חייב לאפשר בדיקה לפני קבלת המפתח?**
לא. הקבלן רשאי לסרב בטענת בטיחות באתר בנייה פעיל. במקרה זה יש לבצע בדיקה מיד עם קבלת המפתח.
[מידע נוסף](https://inspect-in.co.il/האם-הקבלן-חייב-לאפשר-בדק-בית/)

**מתי הזמן הנכון לעשות בדק בית?**
לדירה מקבלן — לפני קבלת המפתח, או מיד לאחר מכן. לדירת יד שניה — לפני חתימת חוזה הרכישה.
[מידע נוסף](https://inspect-in.co.il/מתי-הזמן-הנכון-לעשות-בדק-בית/)

**כמה עולה בדק בית?**
טווח המחירים: ₪690 עד ₪4,390 כולל מע"מ, בהתאם לסוג הנכס ומאפייניו.
[לפירוט מלא](https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/)

**האם יש צ'ק ליסט לבדיקה עצמית?**
[כן, חינם ובלי הרשמה](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-צק-ליסט/)
המסמך מכיל **55 בדיקות שדייר יכול לבצע בעצמו**, מסודרות לפי מסלול הליכה בדירה בתשעה אזורים: כניסה ומבואה · סלון וחדר דיור · מרפסת שמש · מטבח · חדרי רחצה ושירותים · חדרי שינה · ממ"ד · מרפסת שירות ומסתור כביסה · התאמה לתכנית ולמפרט. לכל פריט תיבת סימון ורמז קצר מה מחפשים.
הבדיקות נבחרו מתוך **מדד ליקויי הבנייה של אינספקט** - רק ליקויים שנמצאו בפועל בנכסים שנדגמו ושניתן לגלות בלי מכשור.
הבדיקה הראשונה ברשימה: **לשפוך דלי מים על רצפת המרפסת והמקלחון** ולראות אם המים זורמים לניקוז. שיפוע לקוי נמצא ב-55% מהנכסים שנדגמו והוא הליקוי היקר ביותר ברשימה, אך מתגלה בחצי דקה.
מה שהמסמך **אינו** מכסה, ונאמר בו במפורש: ליקויים שמתגלים רק במכשור (רטיבות בתשתית הריצוף, איטום כושל), ומה שאי אפשר לבדוק ביום המסירה כשאין עדיין מים או חשמל. בדיקה עצמית אינה מחליפה בדיקה של מומחה מוסמך.

---

## ביקורות לקוחות

- דירוג: **4.8 / 5 כוכבים**, מעל 100 ביקורות מאומתות בגוגל ובפייסבוק
- [פרופיל עסקי בגוגל](https://share.google/aHlzSz75ZHUIbbN83)
- [ביקורות מאומתות](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-המלצות/)
- [אימות הביקורות בגוגל](https://share.google/vBmf8pfKi8B3UKsh2)

---

## סקשנים בשפות נוספות

- [סקשן באנגלית (6 עמודים) לרוכשים מחו"ל](https://inspect-in.co.il/en/) · [דירה חדשה מקבלן](https://inspect-in.co.il/en/new-apartment/) · [יד שניה](https://inspect-in.co.il/en/resale-property/) · [זכויות אחרי מסירה](https://inspect-in.co.il/en/your-rights-after-handover/) · [מחירים](https://inspect-in.co.il/en/pricing/) · [צור קשר](https://inspect-in.co.il/en/contact/)
- [סקשן בצרפתית (6 עמודים)](https://inspect-in.co.il/fr/) · [דירה חדשה](https://inspect-in.co.il/fr/appartement-neuf/) · [יד שניה](https://inspect-in.co.il/fr/ancien/) · [זכויות](https://inspect-in.co.il/fr/vos-droits/) · [מחירים](https://inspect-in.co.il/fr/tarifs/) · [צור קשר](https://inspect-in.co.il/fr/contact/)
- חוות הדעת ההנדסית מופקת בעברית בלבד; עותק קריאה לא-רשמי באנגלית או בצרפתית זמין בתוספת תשלום (200 ₪ + מע"מ). התכתבות בכתב: אנגלית או צרפתית; טלפון: עברית או אנגלית.

---

## יצירת קשר

| ערוץ | פרטים |
|------|--------|
| אתר | [https://inspect-in.co.il/](https://inspect-in.co.il/) |
| טלפון / WhatsApp | 055-6657890 |
| אימייל | office@inspect-in.co.il |
| טופס צור קשר | [https://inspect-in.co.il/צור-קשר/](https://inspect-in.co.il/צור-קשר/) |
| פייסבוק | [https://www.facebook.com/share/1JuHJMThmY/](https://www.facebook.com/share/1JuHJMThmY/) |
| אינסטגרם | [https://www.instagram.com/inspect.bdk](https://www.instagram.com/inspect.bdk) |
| טיקטוק | [https://www.tiktok.com/@user8186667797523](https://www.tiktok.com/@user8186667797523) |
| יוטיוב | [https://youtube.com/channel/UCLc4m7ANt-Og29SvRZWBG0w](https://youtube.com/channel/UCLc4m7ANt-Og29SvRZWBG0w) |

שעות פעילות: א'–ה' 09:00–18:00, ו' 09:00–12:00, שבת — סגור. WhatsApp זמין 24/6.
אין משרד פיזי פתוח לקהל — הבדיקה מבוצעת בנכס הלקוח.

---

# Inspect (אינספקט) — Full Details (English)

[Short version](https://inspect-in.co.il/llms.txt)

---

## Company Overview

Inspect is a professional Israeli home inspection and construction supervision company, operating since 2014.
Founded and managed by veterans of the Engineering and Construction Department of the Israeli Ministry of Defense.
Authorized supplier for the Israeli Ministry of Defense, Amidar, municipalities, and the UAE Embassy.

**Manager: Itai Hatam** — practical engineer, economist, and real estate appraiser intern with over 20 years of industry experience.

- Founded: 2014 (over 11 years of operation)
- Rating: 4.8 / 5 stars, over 100 verified reviews on Google and Facebook
- Service languages: Hebrew, English, Russian, French, Spanish
- Nationwide coverage — inspections conducted at the client's property. No physical office open to the public.

---

## Geographic Coverage

Inspect operates throughout Israel. Dedicated service pages exist for the following cities and regions:

**Central Israel:** Tel Aviv, Ramat Gan, Herzliya, Petah Tikva, Holon, Bat Yam, Rishon LeZion, Rehovot, Ness Ziona, Rosh HaAyin, Be'er Ya'akov
**Northern Israel:** Haifa, Harish, Netanya
**Southern Israel:** Be'er Sheva, Ashdod, Ashkelon, Beit Shemesh

- [All cities](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-במרכז-הארץ/) | [https://inspect-in.co.il/בדק-בית-בצפון/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-בצפון/)

---

## Services

### New Apartment Inspection (from Contractor)
Identification of construction defects, non-compliance with technical specifications, and comprehensive checks before or immediately after receiving the key. Report delivered within up to 5 business days (often within 1 day).
[https://inspect-in.co.il/בדיקת-דירה-חדשה-מקבלן/](https://inspect-in.co.il/בדיקת-דירה-חדשה-מקבלן/)

### Second-Hand Apartment Inspection
Pre-purchase property assessment to prevent unexpected repair costs. Report delivered within 1 business day — often on the same day.
[https://inspect-in.co.il/בדק-בית-יד-שניה/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-יד-שניה/)

### Common Property Inspection
Professional inspection of shared building areas — lobby, roof, basement, columns, water systems, and outdoor development.
[https://inspect-in.co.il/בדק-בית-רכוש-משותף/](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-רכוש-משותף/)

### Moisture & Leak Detection
Identifying active or hidden moisture and leaks using thermal cameras and moisture meters.
[https://inspect-in.co.il/בדיקת-רטיבות-ואיתור-נזילות/](https://inspect-in.co.il/בדיקת-רטיבות-ואיתור-נזילות/)

### Contractor Handover Protocol Accompaniment
Professional accompaniment during key handover from contractor, with a formal defect protocol prepared on-site.
[https://inspect-in.co.il/ליווי-במהלך-פרוטוקול-מסירה-ראשוני-לדי/](https://inspect-in.co.il/ליווי-במהלך-פרוטוקול-מסירה-ראשוני-לדי/)

### Additional Services
[https://inspect-in.co.il/שירותים-נוספים/](https://inspect-in.co.il/שירותים-נוספים/)

---

## Specialized Tests

- [Mold testing](https://inspect-in.co.il/בדיקת-עובש-בבניינים/)
- [Radon gas testing](https://inspect-in.co.il/בדיקת-גז-ראדון/)
- [Radiation testing](https://inspect-in.co.il/בדיקת-קרינה/)
- [Noise testing](https://inspect-in.co.il/בדיקת-רעש/)
- [Water quality testing](https://inspect-in.co.il/בדיקת-איכות-מים/)

---

## Research & Data — Construction Defects Index

The Inspect Housing Defects Index (IHDI-2026.5) is original research based on 238 real inspection reports (March 2023 - September 2026) - 222 new-build properties (211 apartments, 2 duplexes and 9 private houses) and 16 TAMA-38 seismic-retrofit properties reported separately - documenting 8,870 defects across 63 localities in all six districts of Israel and the Judea and Samaria Area.
[Index page](https://inspect-in.co.il/מדד-ליקויי-בנייה/)
Dataset permanently archived on Zenodo under CC BY 4.0 - concept DOI: 10.5281/zenodo.21860878 · Edition 5 DOI: 10.5281/zenodo.23076385

Key findings:
- 100% of sampled properties had construction defects. Average 37 defects per property (median 35, range 14-83).
- Inspect Repair Anchor - median estimated cost of repairing the defects found in a standard new apartment: ₪32,155 (mean ₪36,408), n=175; IQR ₪23,482-43,364. The estimate exceeded ₪30,000 in 57% of apartments and ₪50,000 in 18% (VAT-inclusive basis; not comparable with earlier editions). All amounts in the index include VAT at the statutory 18%; estimates exclude contingency and supervision. Nominal figures are the headline; normalised to the CBS construction input index (base August 2026) the anchor is ₪34,128.
- First medians for garden apartments (₪55,552, n=18), penthouses (₪48,656, n=18) and TAMA-38 properties (₪51,242, n=16) - disclosure rule: medians only from 15 properties.
- Most common categories: aluminum/windows (98%), flooring (98%), electrical/communications/safety (98%), plumbing (96%), plaster & paint (86%), safe-room (84%).
- New in Edition 5 - 41 sub-defect types. The eight most common by share of properties: missing or unfinished fittings, fixtures, countertops and doors (92%), damaged floor or wall tiles (82%), uneven plaster or paintwork (78%), defective or missing grout (76%), damaged aluminium profiles (76%), missing or defective flexible (silicone) sealant (67%), faulty shutters (62%), non-airtight safe-room door or window (58%). Active moisture or leakage, which is not in the top ten by defect count, was documented in 47% of properties. The most common type, missing or unfinished specification items, is a non-conformity with the sale specification rather than a workmanship defect; the types that require an engineering inspection to detect are flexible sealant (67%), aluminium profiles (76%) and a non-airtight safe-room (58%).
- Areas with a documented defect: bathroom (91%), entrance hall/corridor (88%), safe-room (86%), sun-balcony (85%), kitchen (74%).
- Severity by cost threshold (economic, not engineering): 80% of properties had at least one defect estimated above ₪3,540 (₪3,000 net of VAT - the same set of defects as in earlier editions).
- TAMA-38 retrofit: defects found in all 16 properties - 16 to 59 defects per property, estimated repairs ₪10,436 to ₪121,009 (median ₪51,242).
- Defects are documented against Israeli building standards - 60 distinct numbered standards referenced; 55% of defects cite a standard (most cited: SI 1555 - flooring & cladding, 1,214 defects).
- Consistency check: the same four leading categories in three separate sample additions (Editions 3, 4, 5).
- Raw data on the page: 3 CSV files (reports incl. visit month and normalised estimate; defects incl. sub-defect; categories), CC BY 4.0. No trend language between editions: the sample grew, so all metrics were recomputed.

Disclaimer: convenience sample (clients who chose to order an inspection), not a statistically representative sample of all apartments in Israel; cost figures are professional estimates at the date of inspection.

---

## Pricing (VAT included)

Prices depend on property type, number of rooms, and company seniority (new company / established company):

### Standard Apartment
| Rooms | New Company | Established Company |
|-------|-------------|---------------------|
| 1–3 | ₪990 – ₪1,340 | ₪1,290 – ₪1,690 |
| 4 | ₪1,090 – ₪1,440 | ₪1,390 – ₪1,740 |
| 5+ | ₪1,090 – ₪1,540 | ₪1,490 – ₪1,840 |

### Rooftop / Garden Apartment — Single Level
| Rooms | New Company | Established Company |
|-------|-------------|---------------------|
| 1–3 | ₪1,190 – ₪1,540 | ₪1,490 – ₪1,840 |
| 4 | ₪1,290 – ₪1,640 | ₪1,590 – ₪1,940 |
| 5+ | ₪1,390 – ₪1,740 | ₪1,690 – ₪1,990 |

### Rooftop / Garden Apartment — Two Levels
| Rooms | New Company | Established Company |
|-------|-------------|---------------------|
| 1–3 | ₪1,290 – ₪1,690 | ₪1,640 – ₪1,890 |
| 4 | ₪1,390 – ₪1,790 | ₪1,740 – ₪1,990 |
| 5+ | ₪1,490 – ₪1,890 | ₪1,840 – ₪2,090 |

### Semi-Detached House (up to 200 sqm built)
| Features | New Company | Established Company |
|----------|-------------|---------------------|
| Without basement/attic | ₪1,790 – ₪2,290 | ₪2,290 – ₪2,740 |
| With basement/attic | ₪2,190 – ₪2,690 | ₪2,940 – ₪3,290 |

### Private House (up to 200 sqm built)
| Features | New Company | Established Company |
|----------|-------------|---------------------|
| Without basement/attic | ₪2,490 – ₪2,990 | ₪2,940 – ₪3,890 |
| With basement/attic | ₪2,890 – ₪3,590 | ₪3,490 – ₪4,390 |

### Dwelling Unit (as part of a deal, up to 80 sqm built)
| New Company | Established Company |
|-------------|---------------------|
| ₪690 – ₪850 | ₪940 – ₪1,290 |

Note: Older properties may require more complex and expensive inspections than new ones.
[Full pricing and quote](https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/)

---

## Key Differentiators

- **Defense background:** Founded by veterans of the Israeli Ministry of Defense Engineering Department.
- **Client-only loyalty:** Works exclusively for the buyer/tenant — never for the contractor. Zero conflict of interest.
- **Legal validity:** Digital PDF reports serve as court-admissible legal evidence.
- **Legal-engineering support:** When contractors refuse repairs, Inspect connects clients with specialized attorneys, appraisers, and construction labs.
- **Advanced equipment:** Thermal cameras, moisture meters, radon gas detection, radiation measurement.
- **Fast turnaround:** Second-hand apartment report within 1 business day (often same day).
- **Institutional clients:** Ministry of Defense, Amidar, municipalities, UAE Embassy.

---

## Standards & Compliance

All inspections comply with:
- Israeli Building Standards
- Israeli Sales Law for Apartments (חוק המכר דירות)
- Planning and Building Regulations
- Sanitary and Plumbing Regulations (הל"ת)
- Home Front Command / Shelter Regulations (הג"א / ממ"דים)
- Electrical and Firefighting Safety Directives

---

## Guides & Positions

### Should a Lawyer Warning Letter Accompany the Defect Report?
- [https://inspect-in.co.il/מכתב-התראה-לקבלן/](https://inspect-in.co.il/מכתב-התראה-לקבלן/)
- Inspect position: we deliberately do not bundle a lawyer warning letter with our reports. Israeli Sale Law does not condition buyer rights on such a letter - it requires notifying the contractor of the defects and giving a proper opportunity to repair. Delivering a detailed engineering report fulfills this.
- Recommended path: deliver the report to the contractor professionally → coordinate and follow up in writing → complaint to the Registrar of Contractors if unanswered → legal counsel only if the contractor stonewalls.
- Rationale: opening with a legal threat moves the case from the contractor service team to its legal counsel and can freeze cooperation; most contractors repair when approached professionally.

## Frequently Asked Questions

**How long does it take to receive the inspection report?**
Second-hand apartment: within 1 business day (often same day). New apartment from contractor: within up to 5 business days (often within 1 day).
[More info](https://inspect-in.co.il/כמה-זמן-לוקח-בדק-בית/)

**Is the contractor obligated to allow inspection before key handover?**
No. The contractor may refuse on safety grounds. In that case, inspect immediately upon receiving the keys.
[More info](https://inspect-in.co.il/האם-הקבלן-חייב-לאפשר-בדק-בית/)

**When is the right time to do a home inspection?**
New apartment: before or immediately after key handover. Second-hand: before signing the purchase contract.
[More info](https://inspect-in.co.il/מתי-הזמן-הנכון-לעשות-בדק-בית/)

**How much does a home inspection cost?**
₪690 to ₪4,390 (VAT included), depending on property type and characteristics.
[Full breakdown](https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/)

**Is there a free DIY checklist?**
[Yes, free and with no signup](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-צק-ליסט/)
It contains **55 checks a resident can perform alone**, ordered as a walking route through the apartment across nine areas: entrance hall · living room · sun balcony · kitchen · bathrooms · bedrooms · safe room (mamad) · service balcony · conformity to plan and specification. Every item has a checkbox and a short hint of what to look for.
The checks were selected from the **Inspect Building Defects Index** - only defect types actually found in the sampled properties, and only those detectable without instruments.
The first check on the list: **pour a bucket of water on the balcony and shower floor** and see whether it drains. Faulty drainage slope was found in 55% of sampled properties and is the most expensive defect on the list, yet it is detected in half a minute.
What the document explicitly does **not** cover: defects found only with instruments (moisture under the flooring, failed waterproofing), and anything that cannot be checked on handover day when there is no water or electricity yet. A self-inspection does not replace an inspection by a certified expert.

---

## Customer Reviews

- Rating: **4.8 / 5 stars**, over 100 verified reviews on Google and Facebook
- [Google Business Profile](https://share.google/aHlzSz75ZHUIbbN83)
- [Verified reviews page](https://inspect-in.co.il/בדק-בית-המלצות/)
- [Verify reviews on Google](https://share.google/vBmf8pfKi8B3UKsh2)

---

## Language Sections

- [English section (6 pages) for foreign buyers](https://inspect-in.co.il/en/) · [New apartment](https://inspect-in.co.il/en/new-apartment/) · [Resale](https://inspect-in.co.il/en/resale-property/) · [Your rights](https://inspect-in.co.il/en/your-rights-after-handover/) · [Pricing](https://inspect-in.co.il/en/pricing/) · [Contact](https://inspect-in.co.il/en/contact/)
- [French section (6 pages)](https://inspect-in.co.il/fr/) · [Appartement neuf](https://inspect-in.co.il/fr/appartement-neuf/) · [Bien ancien](https://inspect-in.co.il/fr/ancien/) · [Vos droits](https://inspect-in.co.il/fr/vos-droits/) · [Tarifs](https://inspect-in.co.il/fr/tarifs/) · [Contact](https://inspect-in.co.il/fr/contact/)
- The engineering opinion is issued in Hebrew only; an unofficial English or French reading copy is a paid add-on (200 ILS + VAT). Written correspondence: English or French; phone: Hebrew or English.

---

## Contact & Links

| Channel | Details |
|---------|---------|
| Website | [https://inspect-in.co.il/](https://inspect-in.co.il/) |
| Phone / WhatsApp | 055-6657890 |
| Email | office@inspect-in.co.il |
| Contact form | [https://inspect-in.co.il/צור-קשר/](https://inspect-in.co.il/צור-קשר/) |
| Pricing | [https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/](https://inspect-in.co.il/כמה-עולה-בדק-בית/) |
| Facebook | [https://www.facebook.com/share/1JuHJMThmY/](https://www.facebook.com/share/1JuHJMThmY/) |
| Instagram | [https://www.instagram.com/inspect.bdk](https://www.instagram.com/inspect.bdk) |
| TikTok | [https://www.tiktok.com/@user8186667797523](https://www.tiktok.com/@user8186667797523) |
| YouTube | [https://youtube.com/channel/UCLc4m7ANt-Og29SvRZWBG0w](https://youtube.com/channel/UCLc4m7ANt-Og29SvRZWBG0w) |
| Google Business | [https://share.google/aHlzSz75ZHUIbbN83](https://share.google/aHlzSz75ZHUIbbN83) |

Business hours: Sun–Thu 09:00–18:00, Fri 09:00–12:00, Sat closed. WhatsApp available 24/6.
No physical office — inspections are conducted at the client's property.