תקופת בדק מול תקופת אחריות בדירה מקבלן – כל מה שצריך לדעת לפי חוק המכר

מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות בדירה מקבלן?

כאשר רוכשים דירה מקבלן, יש שני מושגים משפטיים שכל דייר חייב להכיר: תקופת בדק ו-תקופת אחריות. ההבנה של ההבדל ביניהם עשויה להיות ההבדל בין תיקון ליקוי על חשבון הקבלן – לבין הוצאה כספית מהכיס שלכם.

תקופת בדק – מתי היא מתחילה ומה המשמעות שלה?

תקופת הבדק היא פרק הזמן שמתחיל ברגע שבו נמסרת הדירה לרוכש, ולמעשה מהווה את "השלב הראשון" שבו הקבלן אחראי לתקלות או ליקויים שהתגלו.

💡 בתקופה זו – נטל ההוכחה הוא על הקבלן. כלומר, אם התגלה ליקוי, הקבלן הוא זה שצריך להוכיח שהדייר הוא שגרם לו. אם לא יצליח – עליו לתקן את הליקוי.

משך תקופת הבדק משתנה לפי סוג הרכיב:

• ליקויים בצנרת, רטיבויות או ריצוף – תקופת בדק של 1-5 שנים
• ליקויי שלד – תקופת בדק של 7 שנים
• ועוד (כמפורט בתקנות חוק המכר)
  

תקופת אחריות – מה קורה כשהבדק נגמר?

תקופת האחריות מתחילה בסיום תקופת הבדק, ונמשכת שלוש שנים קבועות לכל רכיב.

אבל כאן הסיפור מתהפך:
במהלך תקופת האחריות, נטל ההוכחה עובר לדייר. כלומר, אם נמצא ליקוי – הדייר הוא שצריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי, ביצוע רשלני או פגם בחומרים, ולא משימוש רגיל או תחזוקה לא נכונה.

למה חשוב להכיר את ההבחנה הזו?

רבים מהדיירים מגלים ליקויים בדירה רק לאחר תקופת הבדק, ואז נדרשים להתמודד עם הוצאה בלתי צפויה – בגלל חוסר ידע.
הכרת הזכויות וההבדלים בין התקופות יכולה לחסוך לכם כסף, זמן, ועוגמת נפש.

צפו בסרטון שמסביר בפשטות את ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות 👇

שאלות נפוצות (FAQ)

מהי תקופת בדק לפי חוק המכר?

תקופת זמן שנקבעת לפי סוג הרכיב בדירה, בה הקבלן מחויב לתקן ליקויים – אלא אם הוכח כי הדייר גרם להם.

כמה זמן נמשכת תקופת האחריות?

שלוש שנים מרגע סיום תקופת הבדק של אותו רכיב.

מי אחראי לתקן ליקויים בתקופת הבדק?

הקבלן – אלא אם הצליח להוכיח שהליקוי נגרם באשמת הדייר.

האם אפשר להפעיל אחריות אחרי סיום שתי התקופות?

ברוב המקרים לא – אלא אם מדובר ברשלנות חמורה או מחדל שיוגדר כעילה נזיקית.

לסיכום

אם רכשתם דירה מקבלן, אל תוותרו על הבנה ברורה של תקופת הבדק ותקופת האחריות.
ידיעה מראש של הזכויות שלכם עשויה לעשות את ההבדל בין ליקוי מתוקן – לליקוי שתצטרכו לממן בעצמכם.

הנה מה שלקוחות אמיתיים אומרים על האמינות והמקצועיות שלנו:

✔️ רוצים ליווי משפטי או ייעוץ אישי בנושא?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
או בטלפון / בוואטס-אפ: 055-6657890