איך בוחרים חברת בדק בית
מה באמת מבדיל בין חברה לחברה
בדק בית רכוש משותף
תקופת הבדק לא תחכה לכם. הקבלן עדיין באתר, החוק לצידכם, והעלות לדייר נמוכה וחד-פעמית. עכשיו זה הזמן לתעד את כל הליקויים ברכוש המשותף - לפני שיהיה מאוחר מדי.
לקבלת הצעת מחיר ←למה בדק בית לרכוש משותף?
במועד מסירת השטחים המשותפים מהקבלן לידי הדיירים מתחילה תקופת בדק מוגבלת בזמן. בתקופה זו הקבלן מחויב לתקן את הליקויים במבנה. ליקויים שלא יתועדו ויטופלו בהקדם - בדרך כלל לא יטופלו במשך שנים קדימה. חוסר הטיפול מחמיר את הנזקים ופוגע באיכות החיים ובערך הדירות.
מומלץ מאוד לנצל את תקופת הבדק, כשהחוק לצד הדיירים והקבלן עדיין באתר עם הציוד וכוח האדם. העלות לדייר נמוכה באופן יחסי וחד-פעמית - אבל החיסכון בתיקונים שהקבלן ישלם עליהם מגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.
בדוגמה אמיתית מבדיקה שביצענו: נמצאו ליקויים ברכוש המשותף בשווי כ-192,000 שקלים כולל מע"מ - בבניין בן 43 דירות. כל התיקונים האלה הם באחריות הקבלן.
בדק בית רכוש משותף - למה זה קריטי?
מה בודקים ברכוש משותף?
הבדיקה מקיפה את כל רכיבי הבניין ומערכותיו המשותפים. אנו בודקים התאמה לתכניות האדריכליות, למפרט המכר, לתקנות התכנון והבניה, לתקנים ישראליים, להוראות כיבוי אש ולמפרט הכללי לעבודות בניה:
🏗️ גג ואיטום
בדיקת שיפועי ניקוז, מערכות איטום, אף מים במעקות, קופינג, חדירות צנרת, שרוולים, וקיבוע פרופילים ליריעות. ליקויי גג מובילים לנזקי רטיבות בכל הבניין.
🅿️ חניון ופיתוח שטח
בדיקת ריצוף, אבנים משתלבות, אבני שפה, שיפועי ניקוז, טיח חוץ, גדרות, תאורת גינה ושטחים ציבוריים. ליקויים שפוגעים במראה הבניין ובבטיחות.
🏢 לובי ומדרגות
בדיקת לובי ראשי, לובאים קומתיים, חדרי מדרגות, ריצוף וחיפוי קירות, טיח וצבע, הנמכות גבס, מדרגות, מסעדי יד ופנלים.
🔥 כיבוי אש ובטיחות
בדיקת ספרינקלרים, גלאי עשן, ארונות כיבוי אש, צנרת כיבוי, תאורת חירום, שילוט בטיחות ודלתות מילוט. בדיקות קריטיות לבטיחות הדיירים.
🛗 מעליות
בדיקת חדרי מעליות, פירים, סיפי כניסה, משטחי נירוסטה, מנגנוני חירום ותקינות כללית. ליקויים במעליות עלולים להוות סכנה בטיחותית.
⚡ חשמל ותאורה
בדיקת לוחות חשמל, סימוני מעגלים, שקעים ומתגים, תאורת לובאים, תאורת חירום, מעגלים חשופים וחוטי חשמל חשופים.
🔧 חדרי מערכות
בדיקת חדר גנרטורים, חדר משאבות, חדר מאגר מים, חדרי אשפה ופירי אשפה, ארונות שירות וחדרי חשמל.
💧 אינסטלציה וניקוז
בדיקת צנרת, ארונות אינסטלציה, מערכות ניקוז, נקודות ביקורת, איתור נזילות ורטיבויות בקירות ובריצוף.
☀️ מערכות נוספות
בדיקת מערכות סולאריות, עובי וסוגי זיגוג, חיפויי קירות חוץ, גדרות גבול מגרש, אלומיניום וויטרינות, ומחסנים משותפים.
למי מיועד השירות?
🏠 ועד בית / נציגות דיירים
בבניין חדש שנמסר לאחרונה - ועד הבית מזמין את הבדיקה עבור כל הדיירים. העלות מחולקת בין כל יחידות הדיור כך שהעלות לדייר בודד נמוכה. זהו הצעד הנכון ביותר שוועד בית יכול לעשות בשנה הראשונה.
🏗️ דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית
בפרויקטי פינוי-בינוי ותמא 38 - בדיקת הרכוש המשותף חשובה במיוחד. הממשק בין המבנה הישן לחדש, תשתיות שהוחלפו חלקית, ומערכות חדשות שהותקנו - כל אלו דורשים בדיקה מקיפה.
אמינות מוכחת
אנו ספקים מורשים ונבחרים של הגופים המחמירים בישראל:
משרד הביטחון
עמידר
שגרירות איחוד האמירויות🏢 עיריות ורשויות מקומיות👥 אלפי לקוחות פרטיים מרוצים⭐ מעל 100 ביקורות מאומתות | 4.8/5 כוכביםמה תקבלו בתום הבדיקה?
חוות דעת הנדסית מקיפה - מסמך מקצועי שנועד לשמש אתכם הן מול הקבלן והן כראיה משפטית:
- תצהיר משפטי - מסמך חתום שמקנה לחוות הדעת תוקף כראיה בבית משפט
- פירוט כל הליקויים - תיעוד מלא עם צילומים, מיקום מדויק ודירוג לפי חומרה ותחום
- אסמכתאות בחקיקה - הפניה לתקנים, תקנות וחוקים רלוונטיים לכל ליקוי
- תיאור התיקונים הנדרשים - הנחיות מקצועיות לתיקון נכון של כל ליקוי
- אומדן כספי לכל תיקון - הערכה לפי מחירון 'דקל' או מחירון מקובל אחר בענף
מה כולל השירות מעבר לבדיקה?
🤝 ליווי מול הקבלן
ליווי ויעוץ בהתנהלות מול הקבלן ללא תוספת תשלום - משלב הגשת הדוח ועד גמר התיקונים. אנחנו לצידכם בכל שלב.
⚖️ סיוע משפטי
במקרה של חוסר הגעה להסכמה עם הקבלן - הפניה לעורך דין המתמחה בליקויי בניה בתנאים מיוחדים השמורים ללקוחות החברה.
🔄 בדיקה חוזרת בהנחה
בדיקה חוזרת לאחר תיקוני הקבלן ב-50% הנחה - כדי לוודא שהתיקונים בוצעו כהלכה ולסגור את כל הנושאים הפתוחים.
תהליך העבודה - שלב אחר שלב
- 1
פנייה ואפיון
ועד הבית או נציגות הדיירים פונים אלינו. נבין את מאפייני הבניין - מספר קומות, יחידות דיור, סוג הבנייה - ונתאים הצעת מחיר.
- 2
הכנה ליום הבדיקה
יש להכין: מפרט טכני, תכניות אדריכליות, עמוד ראשון מחוזה הרכישה, וגישה לכל חדרי המערכות, הגג והחניון. אנחנו נשלח רשימה מסודרת מראש.
- 3
בדיקה הנדסית מקיפה
מומחים מטעמנו יגיעו לבניין ויבצעו סריקה שיטתית של כלל הרכוש המשותף באמצעות ציוד מקצועי - גלאי רטיבות, מדי לייזר, פלס דיגיטלי ועוד. משך הבדיקה אינו מוגבל בזמן.
- 4
חוות דעת הנדסית
תוך 10 ימי עסקים תקבלו חוות דעת מקיפה - עשרות עמודים עם תיעוד צילומי, אסמכתאות בחוק ואומדן עלויות לכל ליקוי. המסמך ערוך לשמש כראיה משפטית.
- 5
ליווי עד לסיום
חוות הדעת נמסרת לקבלן. אנחנו מלווים את הדיירים בהתנהלות מול הקבלן עד לגמר התיקונים - ללא תוספת תשלום.
הכירו את המומחה שלכם: איתי חטם
הנדסאי, כלכלן ומתמחה בשמאות מקרקעין, עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בענף הבניה. השילוב הייחודי בין ידע הנדסי לראייה כלכלית מאפשר לנו לא רק למצוא ליקויים - אלא להעריך את המשמעות הכספית שלהם ולספק לכם כלי עבודה אמיתי למשא ומתן מול הקבלן.
אינספקט מספקת שירותי בדק בית מאז 2014. הבדיקות מבוצעות על ידי מומחים מוסמכים ומנוסים בעלי רקע רב שנים בענף הבניה, באמצעות ציוד מקצועי מתקדם ולפי שיטות ייחודיות שפיתחה החברה.
מומלץ לקרוא
שאלות נפוצות על בדק בית רכוש משותף
בדק בית לרכוש משותף הוא בדיקה הנדסית מקיפה של כל השטחים והמערכות המשותפים בבניין מגורים - חדרי מדרגות, גג, חניון, מעליות, לובי, מערכות כיבוי אש, חשמל, אינסטלציה, פיתוח שטח ועוד. הבדיקה מסתיימת בחוות דעת הנדסית המפרטת את כל הליקויים עם אומדן עלויות תיקון.
בתקופת הבדק הקבלן מחויב לתקן ליקויים על חשבונו. ליקויים שלא יתועדו בתקופה זו בדרך כלל לא יטופלו, הנזק מחמיר וערך הדירות יורד. בנוסף, בתקופה זו הקבלן עדיין באתר עם ציוד וכוח אדם - מה שמקל על ביצוע התיקונים. מידע נוסף על תקופת הבדק ותקופת האחריות.
בדרך כלל ועד הבית או נציגות הדיירים מזמינים את הבדיקה. העלות מחולקת בין כל הדיירים בבניין, כך שהעלות לדייר בודד נמוכה יחסית וחד-פעמית. בהתחשב בסכומים שהבדיקה חוסכת (עשרות ומאות אלפי שקלים בתיקונים שהקבלן משלם) - זו השקעה שמחזירה את עצמה פי כמה.
יש להכין: העתק של המפרט הטכני, תכניות אדריכליות (גרמושקה), העתק עמוד ראשון מחוזה הרכישה, וכל מסמך רלוונטי נוסף. בנוסף, יש לוודא גישה חופשית לכל חדרי המערכות, הגג, החניון ולכל השטחים המשותפים.
העלות תלויה בגודל הבניין, מספר יחידות הדיור ומורכבות המערכות. לקבלת הצעת מחיר מותאמת, מלאו את הטופס באתר או התקשרו ישירות ל-055-6657890. מידע נוסף על מחירי בדק בית.
כן. בתקופת הבדק הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שנמצאו ברכוש המשותף. הליקויים המפורטים בחוות הדעת הם חריגות מהחוק, מהתקנים ומהמפרט - ולכן התיקון הוא חובה ולא המלצה. אם הקבלן מסרב - חוות הדעת משמשת כבסיס לפנייה להליך משפטי.
מומלץ לבצע בדיקה חוזרת לאחר תיקוני הקבלן כדי לוודא שהתיקונים בוצעו כהלכה. אנו מציעים בדיקה חוזרת ב-50% הנחה ממחיר הבדיקה הראשונה.
ועד בית? נציגות דיירים?
תקופת הבדק מוגבלת. הבטיחו את הרכוש המשותף - והגנו על ערך הדירות של כל הדיירים.